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Departamento 1 ambiente en venta en Dorrego 1409, Centro
Departamento en venta
USD 84.925
= $ 134,9 M
Cuota UVA desde $ 766.045/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Dorrego 1409, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
39 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 84.925, un 11% menos que lo normal entre los 90 departamentos de 1 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Dorrego 1409.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.178lo normal · 2.4342.305

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 94.925
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
294 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.926
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA-DORREGO 1409-MONOAMBIENTE-AMENITIES-CENTRO Entrega inmediata. Unidad 02-01. Consta de: cocina semi-integrada al ambiente único con salida a balcón al frente sobre calle Dorrego y baño completo. Edificio de PB y 8 pisos. 4 departamentos en el piso. En azotea: Piscina, solárium, quincho y parrillero. Venta departamento • Dorrego 1401 UBICACION. Ubicado en la esquina de Dorrego y 9 de Julio a metros de Av, Pellegrini, a 3 cuadras de Bv Oroño e importantes facultades de la ciudad de Rosario. DEPARTAMENTO Unidad monoambiente al frente. Balcón a calle Dorrego. Cuenta con cocina completa. Superficie total: 38.5 m2 (33 m2 cubiertos y 5.5 m2 de balcón) PROYECTO Compuesto por planta baja y 8 pisos distribuidos en unidades monoambiente, de 2 y 3 dormitorios. Planta baja con local comercial. Azotea con quincho con parrillero, solarium, piscina y living de exterior.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 91.536 en total: USD 84.925 del aviso mas USD 6.611 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.045 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 91.536
Precio del aviso
USD 84.925
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.466
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.083

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.045/mes

Necesitas ingresos por $ 3.064.178/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.231) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.551 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dorrego 1409

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 62 en la zona
Salvador3 min · 170 m
Carrefruit3 min · 218 m
Bisteca4 min · 253 m
Educacion · 67 en la zona
I.S.P.A. NRO 4088 MECANICA DENTAL · superior · privada3 min · 190 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1101 SAN MIGUEL DE GARICOITS · inicial/primaria · privada3 min · 192 m
ESCUELA NRO 68 LEANDRO N. ALEM · primaria · publica4 min · 236 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta del Aguaribay6 min · 414 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield8 min · 490 m
Plaza Luis Lamas9 min · 570 m
Salud · 31 en la zona
SANATORIO ALIARE · hospital/clinica · privado2 min · 114 m
CENTRO MEDICO OSIAD ROSARIO · centro de salud · privado2 min · 119 m
SANATORIO PLAZA · hospital/clinica · privado3 min · 188 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 59.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 9% menos que hace cuatro semanas, sobre 602 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 602 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego 1409, Centro, Rosario, Santa Fe

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