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Departamento en venta en Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 60.000
= $ 95,3 M
Cuota UVA desde $ 541.215/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

San lorenzo 2861 - venta rosario

San Lorenzo 2861 , Piso 1, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baños
3
Sup. total
40 m²
Piso
1
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 26% menos que lo normal entre los 73 departamentos de 1 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de San Lorenzo 2861 , Piso 1, Centro.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 2.036

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 81.429
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
160 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.550
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad de venta en Rosario: departamento de 1 dormitorio con 40 m² totales, más patio. , ubicado en primer piso. Ideal para quienes buscan practicidad y una distribución funcional en un edificio de pocos años de uso o bien conservado. La unidad cuenta con , un living comedor amplio, característica poco común para esta tipología, que aporta comodidad y flexibilidad para recibir visitas o destinar un espacio a uso de servicio., Cocina separada, dormitorio con placard., y patio interno. Las expensas actuales son de $38.000 (ARS), un dato clave para proyectar tus gastos mensuales. La propiedad se presenta como una opción versátil tanto para vivienda propia como para inversión, por su tamaño equilibrado y su ubicación dentro de la ciudad de Rosario. Si estás buscando un 1 dormitorio con buena relación superficie-comodidad, en un piso accesible y con una configuración pensada para el día a día, esta es una alternativa para tener en cuenta. Consultanos para coordinar una visita y conocer más detalles sobre la unidad y el edificio. • KP490750 • KPT060910 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.670 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.670 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.670
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.25%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (602 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 39 en la zona
Pandy's · Santa Fe6 min · 411 m
La Braserita8 min · 526 m
Carrefour9 min · 559 m
Educacion · 59 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1117 NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria · privada4 min · 233 m
I.S.P.I. NRO 4017 IMMANUEL KANT · superior · privada5 min · 327 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 632 DOCTOR GABRIEL CARRASCO · secundaria · publica6 min · 354 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Parque Presidente Juan Domingo Peron11 min · 683 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau13 min · 804 m
Plaza de Las Americas13 min · 827 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico3 min · 163 m
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto3 min · 178 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico3 min · 193 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 59.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 9% menos que hace cuatro semanas, sobre 602 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 602 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Lorenzo 2861 , Piso 1, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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