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Departamento en venta en Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 80.850
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 128,4 M
Cuota UVA desde $ 729.287/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Departamento en centro

Dorrego al 1400 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
39 m²
Piso
2
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 80.850, un 15% menos que lo normal entre los 90 departamentos de 1 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Dorrego al 1400 , Centro.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.073lo normal · 2.4452.305

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 95.343
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
294 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.926
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente ubicado en calle Dorrego 1409, a dos cuadras de Bv. Oroño y a tan solo 3 cuadras de Av. Pellegrini Entrega Febrero 2026 Piso 2. La unidad cuenta con un ambiente único, amplio, baño, balcón. Superficie: El departamento cuenta con 39 m2 totales de los cuales 6 m2 corresponden al balcón, y 33 m2 cubiertos. Terraza con quincho y parrillero, pileta, espacio relax, Se acepta financiación y permuta en parte de pago La información, medidas, provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.- Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, todos los actos de intermediación son realizados exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado. GAMAG PROPIEDADES SRL CI AGUSTIN JUSTEL 2743

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.143 en total: USD 80.850 del aviso mas USD 6.293 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 729.287 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.143
Precio del aviso
USD 80.850
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.347
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.011
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.935

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 729.287/mes

Necesitas ingresos por $ 2.917.148/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.213) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.523 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 61 en la zona
Salvador3 min · 170 m
Carrefruit3 min · 217 m
Bisteca4 min · 253 m
Educacion · 67 en la zona
I.S.P.A. NRO 4088 MECANICA DENTAL · superior · privada3 min · 190 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1101 SAN MIGUEL DE GARICOITS · inicial/primaria · privada3 min · 192 m
ESCUELA NRO 68 LEANDRO N. ALEM · primaria · publica4 min · 236 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta del Aguaribay6 min · 414 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield8 min · 489 m
Plaza Luis Lamas9 min · 569 m
Salud · 31 en la zona
SANATORIO ALIARE · hospital/clinica · privado2 min · 114 m
CENTRO MEDICO OSIAD ROSARIO · centro de salud · privado2 min · 119 m
SANATORIO PLAZA · hospital/clinica · privado3 min · 188 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.3% total
USD 80.850USD 76.05011 de jun de 202606 de ago de 2026
  1. 06 de ago de 2026USD 76.050 → USD 80.850+6.31%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 59.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 9% menos que hace cuatro semanas, sobre 602 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 602 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego al 1400 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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