Departamento en venta en Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 35.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Departamento monoambiente al frente con balcón en zona río

España 19 '02-02 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 72.000, un 8% menos que lo normal entre los 79 departamentos de 1 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de España 19 '02-02 , Centro.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.057lo normal · 2.2312.607

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 61% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 78.077
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
219 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Distribución: Departamento monoambiente con balcón al frente, gran ambiente común con cocina anexa, 1 baño con sector para lavarropas sectorizado. Terminaciones: Excelente calidad constructiva con pisos de ingeniería en madera, aberturas de aluminio anodizado, preinstalación para A/A, termotanque instalado, frentes de placares y cielorraso en yeso tradicional, balcones con barandas de vidrio. Baño con bañera, espacio para lavarropas, extractor, loza sanitaria y griferías de primeras marcas, vanitory, accesorios y espejo colocados. Cocina con bacha de acero inoxidable, mobiliario completo de bajo mesada más alacena, espacio técnico para heladera y cocina a gas colocada más purificador. Puerta blindada y portero visor. • Proyecto: Edificio Tango con planta baja y 11 pisos, 1 ascensor, control de acceso y cámaras de vigilancia, servicio de limpieza. 2 niveles de cocheras por portón automático. Quincho común en piso 2 con parrillero y baño común. Generador. • Ubicación: En plena zona río, a tan solo metros del río y el parque. • Observación: Terminado, esperando la primera escrituración. No es apto crédito. No cuenta con cocheras. A estrenar. Son 33m² exclusivos más muros. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.605 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.605
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.091
Sellos y tasas~1.25%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.551 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Don Bosco) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 33 en la zona
Almacen de las 3 Ecologias4 min · 254 m
Azores · Salta4 min · 285 m
Distincion5 min · 337 m
Educacion · 57 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 124 · adultos · publica2 min · 126 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 469 ESTANISLAO ZEBALLOS · secundaria · publica3 min · 169 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1012 SAN JOSE · inicial/primaria · privada3 min · 203 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Don Bosco3 min · 163 m
Plazoleta Julio Ahumada3 min · 177 m
Paseo Don Sixto Palavecino3 min · 195 m
Salud · 13 en la zona
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado4 min · 242 m
CETEB S.A. · centro de salud · privado4 min · 264 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado8 min · 541 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 59.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 9% menos que hace cuatro semanas, sobre 602 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 602 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

España 19 '02-02 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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