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Departamento en venta en Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 79.560
= $ 126,3 M
Cuota UVA desde $ 717.651/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Departamento en rosario

San Juan 1051 , Rosario · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Cocheras
10
Sup. cubierta
39 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 79.560, un 20% mas que lo normal entre los 77 departamentos de 1 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de San Juan 1051 , Rosario.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.040lo normal · 1.700

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 66.300
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
142 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.581
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamentos en Terraza San Juan, un desarrollo moderno pensado para vivir o invertir en una de las zonas con mayor crecimiento de Rosario. El proyecto se destaca por su diseño contemporáneo, calidad constructiva y excelente distribución de los espacios. Ubicación estratégica ? Terminaciones de calidad Amplios balcones y ambientes luminosos Entrega estimada: principios 2028 Una excelente oportunidad para asegurar una propiedad con gran potencial de valorización. CARACTERíSTICAS: *Monoambientes divisibles de 34 m2 y 47 m2*40 unidades *Amplios balcones *Edificio Terraza San Juan TERMINACIONES *Yeso proyectado *Pisos de porcelanato *Zócalos de madera *Aberturas de aluminio *Vidrios laminados *Caldera individual y radiadores

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.752 en total: USD 79.560 del aviso mas USD 6.192 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.651 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.752
Precio del aviso
USD 79.560
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.310
Sellos y tasas~1.25%
USD 994
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.651/mes

Necesitas ingresos por $ 2.870.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.890) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.523 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 109 en la zona
Golosinas Royal1 min · 74 m
Blu · Mendoza3 min · 171 m
Dar · San Luis 11453 min · 177 m
Educacion · 80 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PROVINCIAL DE DANZAS NRO 5929 ISABEL TABOGA · superior · publica2 min · 99 m
I.S.P.I. NRO 4025 CIENCIAS HUMANAS · superior · privada3 min · 207 m
GRADO RADIAL I - ESCUELA NOCTURNA NRO 10 JOSE INGENIEROS · adultos · publica5 min · 298 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Santa Rosa6 min · 400 m
Plaza Sarmiento6 min · 403 m
Plaza 25 de Mayo9 min · 596 m
Salud · 17 en la zona
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado3 min · 204 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social4 min · 232 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado5 min · 336 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+39.3% total
USD 79.560USD 57.10411 de jun de 202627 de ago de 2026
  1. 27 de ago de 2026USD 57.104 → USD 79.560+39.32%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 59.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 9% menos que hace cuatro semanas, sobre 602 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 602 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan 1051 , Rosario, Centro, Rosario, Santa Fe

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