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Departamento en venta en Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 1.200 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Amplio monoambiente con balcón al frente

San Juan 678 '9B , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 36% menos que lo normal entre los 82 departamentos de 1 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de San Juan 678 '9B , Centro.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.286lo normal · 2.0221.7862.402

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 70.779
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
357 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.825
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 1 ambiente de buen tamaño con buen balcón al frente, cocina anexa y 1 baño. Calidad prolija con pisos de porcelanato en toda la unidad, aberturas de aluminio blanco, estufa a gas con tiro balanceado, placar con puertas corredizas e interiores, cocina a gas, mobiliario de alacena más bajo mesada, agua caliente por termotanque a gas y mesada de granito. Baño completo con duchador, con pisos y revestimiento de cerámica, loza sanitaria y griferías de primeras marcas. • Ubicación: En pleno centro de Rosario con todo a su disposición en un rango corto de cuadras. • Proyecto: Edificio de planta baja más 10 pisos, 2 ascensores y servicio de limpieza. Cocheras en 2 niveles (SS1 y PB), local comercial y terraza común con parrillero. • Observación: Alquilado hasta Julio 2024. Se ceden los derechos y acciones. No es último piso. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.503 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.503 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.503
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.307
Sellos y tasas~1.25%
USD 562
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.523 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 81 en la zona
Multishop · San Juan 6971 min · 25 m
La Verdu de Vitto1 min · 27 m
Limpiarelli1 min · 32 m
Educacion · 58 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1242 ALBORADA · especial · privada1 min · 52 m
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1405 CENTRO DE FORMACION INTEGRAL · especial · privada1 min · 52 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 465 GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · publica1 min · 84 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza Florencio Sanchez4 min · 242 m
Plaza Arabe6 min · 357 m
Plaza Monseñor M. de Andrea6 min · 392 m
Salud · 9 en la zona
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado3 min · 165 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social4 min · 286 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social5 min · 291 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 59.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 9% menos que hace cuatro semanas, sobre 602 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 602 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan 678 '9B , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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