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Departamento en venta en Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 39.000
+ ARS 35.000 de expensas
= $ 61,9 M
Cuota UVA desde $ 351.790/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Montevideo 3739 00 01

Montevideo 3700, Piso 00 01, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 39.000, un 19% menos que lo normal entre los 275 departamentos de 1 ambiente en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Montevideo 3700, Piso 00 01, Centro.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.345lo normal · 1.6671.872

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 48.333
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
397 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad Inversores Departamento en barrio Echesortu. Amplio y luminoso. Dentro del edificio hay dos unidades por piso. Departamento de PB a la calle, posibilidad de uso comercial. La cocina cuenta con termotanque eléctrico, bajo mesada, y sector lavarropas Baño con ducha y bañera. Todo eléctrico. Alquilado con posibilidad de recisión del contrato.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.037 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 3.037 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 351.790 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.037
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.133
Sellos y tasas~1.25%
USD 488
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 351.790/mes

Necesitas ingresos por $ 1.407.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.519 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 18 en la zona
Mafer · Avenida Carlos Pellegrini 38282 min · 157 m
Panaderia Santa Lucia3 min · 222 m
Avicola Mayo4 min · 276 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA NRO 115 PROVINCIA DE SALTA · inicial/primaria · publica3 min · 204 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8152 SAN MIGUEL ARCANGEL · secundaria · privada4 min · 282 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1070 SAN MIGUEL ARCANGEL · inicial/primaria · privada4 min · 282 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino3 min · 162 m
Plaza Buratovich6 min · 410 m
Plaza Sargento Cabral9 min · 558 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico7 min · 425 m
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico9 min · 551 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico11 min · 700 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 59.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 515 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 515 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo 3700, Piso 00 01, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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