Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Venta - Dorrego / 9 de Julio - Monoamb

Dorrego / 9 de Julio - 1 amb · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
39 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 76.050, un 20% menos que lo normal entre los 90 departamentos de 1 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Dorrego / 9 de Julio - 1 amb.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.950lo normal · 2.4452.305

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 95.343
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
294 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.926
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubra este moderno departamento en construcción, ubicado en el corazón del Centro de Rosario, sobre la emblemática calle Dorrego. Este departamento, de orientación oeste, se destaca por su excelente diseño funcional y amplio ambiente, ideal para aquellos que buscan comodidad y estilo. La unidad es completamente frentista y cuenta con un balcón que aporta luminosidad al espacio. La cocina está semi integrada, lo que optimiza el uso del área y permite una distribución eficaz. El edificio ofrece una terraza común equipada con quincho, parrillero y piscina, brindando un espacio de relax y entretenimiento para sus residentes. El edificio está equipado con dos ascensores, y ofrece servicios esenciales como agua corriente, cloacas, gas natural, internet, electricidad, pavimento, teléfono y cable. Además, cuenta con preinstalación para aire acondicionado, control de acceso y otras amenities que garantizan una experiencia de vida moderna y segura. Este departamento es una oportunidad única para vivir o invertir en una de las zonas más dinámicas de la ciudad, con todo lo que necesita a su alcance. No dude en consultar más detalles sobre esta propiedad excepcional. • Información y medidas provistas aproximadas, las cuales se ratificarán con la documentación pertinente suministrada por organismos públicos. En estos casos, al igual que las fotografías ilustrativas, no comprometen contractualmente a nuestra empresa pues no son vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.970 en total: USD 76.050 del aviso mas USD 5.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 685.990 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.970
Precio del aviso
USD 76.050
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.208
Sellos y tasas~1.25%
USD 951
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.761

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 685.990/mes

Necesitas ingresos por $ 2.743.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.013) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.551 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 62 en la zona
Salvador3 min · 170 m
Carrefruit3 min · 218 m
Bisteca4 min · 253 m
Educacion · 67 en la zona
I.S.P.A. NRO 4088 MECANICA DENTAL · superior · privada3 min · 190 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1101 SAN MIGUEL DE GARICOITS · inicial/primaria · privada3 min · 192 m
ESCUELA NRO 68 LEANDRO N. ALEM · primaria · publica4 min · 236 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta del Aguaribay6 min · 414 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield8 min · 490 m
Plaza Luis Lamas9 min · 570 m
Salud · 31 en la zona
SANATORIO ALIARE · hospital/clinica · privado2 min · 114 m
CENTRO MEDICO OSIAD ROSARIO · centro de salud · privado2 min · 119 m
SANATORIO PLAZA · hospital/clinica · privado3 min · 188 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 59.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 9% menos que hace cuatro semanas, sobre 602 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 602 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego / 9 de Julio - 1 amb, Centro, Rosario, Santa Fe

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