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Departamento en venta en Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 34.700
+ ARS 62.000 de expensas
= $ 55,1 M
Cuota UVA desde $ 313.003/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Alquiler Moambiente - Rosario

36, Avenida Carlos Pellegrini, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Piso
2

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 34.700, un 31% menos que lo normal entre los 82 departamentos de 1 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 36, Avenida Carlos Pellegrini, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.157lo normal · 1.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 57% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 50.005
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
93 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.407
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Av. Pellegrini nº 10 • 02- C ( Contrafrente). En esta oportunidad ofrecemos a la venta un departamento en barrio Martin , sobre Av. Pellegrini. Características : Departamento monoambiente en segundo piso por escalera, compuesto por ambiente único con placard , cocina con bajo mesada y alacena. * Baño completo. * No tiene balcón. * Se encuentra alquilado . * Vencimiento de contrato 07/11/2026 * Valor de alquiler actual $162.000 * Proximo ajuste y ultimo 08/08/2026

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.402 en total: USD 34.700 del aviso mas USD 2.702 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 313.003 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.402
Precio del aviso
USD 34.700
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.008
Sellos y tasas~1.25%
USD 434
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 313.003/mes

Necesitas ingresos por $ 1.252.010/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.675) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.523 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Unidad de la Humanidad) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 14 en la zona
Feria Autogestiva 21 Parque Urquiza4 min · 259 m
Dulces de Nita Rosario · Zeballos 1124 min · 279 m
Dar9 min · 572 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO POLITECNICO N° 6 GENERAL SAN MARTIN · secundaria · publica4 min · 279 m
I.S.P.A. NRO 4070 INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES EN RECURSOS HUMANOS · superior · privada6 min · 360 m
I.S.P.A. NRO 4073 AGENTES DE PROPAGANDA MEDICA · superior · privada6 min · 360 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Paseo de la Unidad de la Humanidad1 min · 82 m
Parque Urquiza5 min · 328 m
Plaza Belgica5 min · 338 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado8 min · 523 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico9 min · 578 m
CENTRO DE SALUD ASISTENCIAL A LA COMUNIDAD-CEAC · centro de salud · publico14 min · 889 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 59.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 9% menos que hace cuatro semanas, sobre 602 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 602 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

36, Avenida Carlos Pellegrini, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina, Centro, Rosario, Santa Fe

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