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Departamento en venta en Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 18.000
+ ARS 70.000 de expensas
= $ 28,6 M
Cuota UVA desde $ 162.364/mes · ingresos $ 649.458
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Venta monoambiente san luis 725 ultimo precio

San Luis 725 , Piso 1, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
19 m²
Sup. total
22 m²
Piso
1
Antigüedad
34 años · 1992
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 18.000, un 55% menos que lo normal entre los 18 departamentos de 1 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de San Luis 725 , Piso 1, Centro.

55% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 818lo normal · 1.8311.605

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas altas que lo normal
  • 12 m² menos que lo normal para 1 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 1 ambientes
USD 40.283
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.568
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente céntrico en oportunidad ideal para inversores. Este departamento tipo estudio se ubica en el 1° piso de un edificio de 5 niveles con ascensor . Construido en 1992, ofrece una base sólida y funcional para rentas o primera vivienda . Con 22,25 m² totales (19,94 m² cubiertos), se distribuye de forma práctica para aprovechar cada metro . Cuenta con 1 baño completo Expensas aproximadas: ARS 70.000 . La ubicación céntrica facilita el acceso a servicios, transporte y vida urbana ?. Perfecto para quienes buscan un punto estratégico en la ciudad o una inversión con demanda constante . Características destacadas: • Monoambiente funcional ? • 1 baño completo • 1° piso con ascensor • 22,25 m² totales (19,94 m² cubiertos) • Orientación este • Edificio de 5 pisos • Expensas ARS 70.000 • Año de construcción: 1992 Consultanos para coordinar una visita y conocer tu próxima inversión o primer hogar • KP542881 • T110606 • D065b48 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 19.528 en total: USD 18.000 del aviso mas USD 1.528 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 162.364 por mes con ingresos de $ 649.458.

Costo total realUSD 19.528
Precio del aviso
USD 18.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 650
Sellos y tasas~1.25%
USD 225
Comision inmobiliaria~3%
USD 653

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 162.364/mes

Necesitas ingresos por $ 649.458/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 23,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
23,1% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.523 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 80 en la zona
Minimarket 954 · Francisco Narciso Laprida 9542 min · 124 m
La Verdu de Vitto2 min · 128 m
Multi Shop2 min · 138 m
Educacion · 53 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 465 GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · publica1 min · 59 m
E.E.M.P.A. NRO 1330 · adultos · publica1 min · 70 m
ESCUELA NRO 55 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica1 min · 70 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza 25 de Mayo5 min · 322 m
Plaza Arabe5 min · 326 m
Plaza Barrancas de las Ceibas6 min · 355 m
Salud · 10 en la zona
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado2 min · 130 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social5 min · 294 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social6 min · 390 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 20.000USD 18.00021 de jul de 202613 de ago de 2026
  1. 13 de ago de 2026USD 20.000 → USD 18.000-10.00%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 59.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 9% menos que hace cuatro semanas, sobre 602 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 602 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Luis 725 , Piso 1, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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