Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Venta - departamento de 1 dormitorio con terraza exclusiva, centro, rosario

Moreno 1185 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
88 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 149.600, un 41% mas que lo normal entre los 303 departamentos de 1 ambiente en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Moreno 1185 , Centro.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.252lo normal · 2.3051.952

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 106.009
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
152 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.220
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA • Departamento de 1 Dormitorio con Terraza Exclusiva. Fideicomiso Alameda. En construcción. Unidad 08 • C La unidad consta de 81 m2 Totales (ver fotos de plano) Living comedor con salida a Balcón al contrafrente con vista despejada. Dormitorio con Placard. Cocina semi integrada. Baño Completo. En el piso superior dispone de una terraza de Uso Exclusivo de 36 m2 Edificio de PB y 8 pisos. Quincho con parrillero y terraza de uso común en azotea. Diseño y calidad constructiva. * Fotos de referencia de edificios similares terminados Consultar FINANCIACIóN y/o por otras unidades disponibles Entrega estimada: Primer Semestre 2028 ESPECIFICACIONES: . Acceso con llave electrónica y cámaras de seguridad. . Ingreso de categoría con revestimiento en madera y piso de porcellanato . Iluminación con sensor de movimiento en espacios comunes. . Ascensor revestido en acero inoxidable y puertas automáticas. . Placares con frente terminado. . Baños completos con espacio de ducha, vanitory y griferías FV o similar. . Pisos y paredes revestidos con cerámicos en baño, cocina y balcón. . Pisos y zócalos de madera flotante en estar comedor, dormitorios y pasos. . Paredes y cielorrasos enduídos en yeso. . Aberturas exteriores en aluminio con doble vidrio hermético (DVH), línea Aluar o similar. . Mesadas de cocina de mármol y bacha de acero inoxidable con grifería FV o similar. . Alacenas y bajo mesadas en madera completamente instalados. . Cocina a gas y termotanque eléctrico instalados. . Espacios para lavarropas, microondas y heladera . Preinstalación para equipos de aire acondicionado split Las operaciones inmobiliarias se realizan con autorización previa de acuerdo a las previsiones legales existentes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 161.244 en total: USD 149.600 del aviso mas USD 11.644 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.337.447 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 161.244
Precio del aviso
USD 149.600
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.344
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.870
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.430

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.337.447/mes

Necesitas ingresos por $ 5.349.786/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.582 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alicia Moreau de Justo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 64 en la zona
Nuria2 min · 139 m
Carrefruit3 min · 172 m
Distincion3 min · 175 m
Educacion · 70 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8012 SAGRADO CORAZON · secundaria · privada1 min · 65 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1026 SAGRADO CORAZON · primaria · privada1 min · 65 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1266 SAGRADO CORAZON · inicial · privada1 min · 65 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Alicia Moreau de Justo6 min · 391 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui6 min · 399 m
Plazoleta del Aguaribay8 min · 537 m
Salud · 32 en la zona
GONZALEZ DEL CERRO OFTALMOLOGOS · centro de salud · publico3 min · 183 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS AMBULATORIAS (CEMAR) · centro de salud · publico4 min · 260 m
SAMCO DE VILLA GOBERNADOR GALVEZ - DR. ANSELMO PEDRO GAMEN · hospital/clinica · publico4 min · 284 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 59.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 515 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 515 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 1185 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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