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Departamento 1 ambiente en venta en Ituzaingó al 400, Centro
Departamento en venta
USD 60.000
= $ 95,3 M
Cuota UVA desde $ 541.215/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Ituzaingó al 400, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
30 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 60.000, un 12% mas que lo normal entre los 214 departamentos de 1 ambiente en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingó al 400.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.7831.4872.012

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 53.486
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
290 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.690
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ituzaingó 479/81. A dos cuadras de Av. Pellegrini. Cercanía facultad y parque Urquiza. 6 pisos con 2 unidades de 1 dormitorio y 2 unidades monoambientes por planta. • Monoambiente de 30 m2. • Planta baja 1 nivel de 5 cocheras y local comercial. • Terraza de uso común. • Detalles de terminación. • Amplios balcones de frente. • Ascensor de última generación con puerta automática telescópica. • Aberturas exteriores de aluminio color con DVH (doble vidrio hermético), con persianas de enrollar. • Aberturas interiores de cedrillo. • Conductos para cable TV y teléfono en todos los ambientes. • Paredes y cielorrasos enduidas en yeso y pintadas al látex. • Pisos de porcelanato de primera calidad. • Baños completos con vanitory, revestidos con porcelanato y cerámicos y grifería de primera calidad. • Cocina totalmente equipada con: calefón/termotanque. Bajo mesada con granito. Grifería. Alacena. Cocina de cuatro hornallas con horno visor. Toma para lavarropas. • Placares con puertas corredizas con interiores terminados con estantes y colgante.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.670 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.670 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.670
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.25%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.523 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingó al 400

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Luis Braille) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 15 en la zona
Los hermanos7 min · 417 m
Wally · Avenida Francia7 min · 427 m
Avicola Marmirolli8 min · 513 m
Educacion · 29 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1297 JUAN MANUEL DE ROSAS · adultos · publica6 min · 383 m
ESCUELA NRO 610 REPUBLICA DE BOLIVIA · inicial/primaria · publica6 min · 383 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 144 ERNESTO ALVAREZ · otros · publica6 min · 383 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Luis Braille1 min · 30 m
Parque Margarita de Carles6 min · 364 m
Plaza de la Lealtad6 min · 411 m
Salud
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico7 min · 459 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico10 min · 667 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 59.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 9% menos que hace cuatro semanas, sobre 602 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 602 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingó al 400, Centro, Rosario, Santa Fe

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