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Departamento 1 ambiente en venta en Tucumán 2700, Alberto Olmedo
Departamento en venta
USD 21.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 33,2 M
Cuota UVA desde $ 188.590/mes · ingresos $ 754.361
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Tucumán 2700, Alberto Olmedo

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
22 m²
Piso
1
Antigüedad
33 años · 1993
Estado
Bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Alberto Olmedo

Conviene mirarla

Pide USD 21.000, un 54% menos que lo normal entre los 199 departamentos de 1 ambiente en venta en Alberto Olmedo publicados a menos de 10 cuadras de Tucumán 2700.

54% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 955lo normal · 2.079

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 45.742
Tamaño normal
26 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
300 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.797
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alberto Olmedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MONOAMBIENTE VENTA ROSARIO TUCUMÁN PISO 1 • APTO CRÉDITO Departamento monoambiente ubicado al contrafrente en 1º piso por escalera tiene buena iluminacion y ventilacion , esta sobre Calle Tucumán, en una zona céntrica y de alto flujo comercial y de universidades de Rosario. La propiedad cuenta con 22 m² de superficie cubierta, distribuidos de manera funcional en un ambiente principal y baño completo. El inmueble presenta buen estado general de conservación, con adecuacion de gas , resultado de su construcción en 1993 y mantenimiento a lo largo de los años. Su ubicación estratégica facilita el acceso y lo posiciona como una opción práctica para inversores que buscan rentabilidad en zona de universidades y circulación constante, o para compradores que requieren una solución compacta en área central. La clasificación apto crédito permite acceder a financiamiento bancario, ampliando las posibilidades de adquisición. o tu primer vivienda , Su tamaño reducido y ubicación lo convierten en una alternativa eficiente para quienes priorizan la centralidad y la accesibilidad sobre la extensión superficial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 22.677 en total: USD 21.000 del aviso mas USD 1.677 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 188.590 por mes con ingresos de $ 754.361.

Costo total realUSD 22.677
Precio del aviso
USD 21.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 653
Sellos y tasas~1.25%
USD 262
Comision inmobiliaria~3%
USD 762

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 188.590/mes

Necesitas ingresos por $ 754.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 455.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,4% anual
Alquiler esperable
$ 455.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (98 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tucumán 2700

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 31 en la zona
La Braserita4 min · 243 m
Coreano4 min · 250 m
Saturno6 min · 381 m
Educacion · 60 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2010 PROFESOR MARTIN HERRERA · especial · publica3 min · 163 m
E.E.M.P.A. NRO 1317 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · adultos · publica3 min · 206 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 632 DOCTOR GABRIEL CARRASCO · secundaria · publica3 min · 206 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau10 min · 634 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau11 min · 719 m
Plaza Padre Tomas Santidrian12 min · 741 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto4 min · 255 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico7 min · 445 m
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico7 min · 480 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.7% total
USD 24.900USD 21.00022 de sept de 202613 de nov de 2026
  1. 13 de nov de 2026USD 24.900 → USD 21.000-15.66%

Como vinieron los precios en Alberto Olmedo

El precio de departamentos de un ambiente en Alberto Olmedo esta hoy en una mediana de USD 55.000, un 5,8% mas que en junio de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Alberto Olmedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 55.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucumán 2700, Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

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