Departamento en venta en Pichincha · 0 ambientes

Departamento en venta en Pichincha · 0 ambientes

Departamento 2 dormitorios salta y bv oroño

Salta y Bv Oroño , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
0
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
71 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Piden de mas

Pide USD 167.602, un 9% mas que lo normal entre los 388 departamentos de 2 habitaciones en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Salta y Bv Oroño , Pichincha.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.793lo normal · 2.5593.068

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 153.559
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
592 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.296
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descripción Opción de financiación en 18 cuotas en dólares. Descripción del emprendimiento Viví lo mejor de Pichincha! El edificio KúCE VIII se levantará en calle Salta 2261, arteria fundamental de conexión con sectores vitales de la ciudad. Ancha y arbolada, la calle Salta es protagonita del barrio Pichincha, lugar de altísimo desarrollo comercial, gastronómico y recreativo. Su emplazamiento, a pocas cuadras del río y a pasos del emblemático Bv. Oroño, termina de convertir este proyecto, tanto por su ubicación como por la excelencia de su diseño, en una oportunidad excepcional. Gracias a políticas específica de preservación, se ha conseguido conservar el espíritu barrial del sector, logrando con esto mejorar la calidad de vida de sus vecinos y además generar un ambiente urbano donde armonizan lo histórico y lo moderno, hecho muy poco usual en las ciudades actuales. Características: -Edificio de PB Y 10 PISOS distribuidos en 2 torres con 3 orientaciones libres. -Cocheras en PB y subsuelo con monta-coches. -Local Comercial en PB. -Excelentes visuales al Paseo Oroño y al barrio Pichincha garantizadas por edificios patrimoniales de baja altura (ex Cine/Teatro Real y otros). -Departamentos de categoría, aberturas y materiales de alta calidad. -Sistemas de calefacción por caldera y radiadores. -Pre-instalación de sistema de cañería para aire acondicionado. -Mobiliario de cocina de calidad superior. Anafes y hornos de última generación. -Frentes de placares de aluminio anodizado y melaminas texturadas de alta resistencia. -Pisos de porcelanato y revestimientos de jerarquía. -Amplios balcones. -Ascensor automático y sistemas de seguridad. -Amenities. COCHERAS U$D24.720

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 180.648 en total: USD 167.602 del aviso mas USD 13.046 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.505.147 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 180.648
Precio del aviso
USD 167.602
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.867
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.095
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.084

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.505.147/mes

Necesitas ingresos por $ 6.020.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.901) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Suecia) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 29 en la zona
La Excelencia1 min · 85 m
Belgrano · Alvear 2412 min · 110 m
La Gallega · Balcarce 2483 min · 178 m
Educacion · 64 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3150 E.C.E.A. · secundaria · privada2 min · 159 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1321 CRISTIANA EVANGELICA ARGENTINA · inicial/primaria · privada2 min · 159 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1514 COMPLEJO EDUCATIVO EUREKA · inicial/primaria · privada3 min · 179 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Suecia9 min · 557 m
Plazoleta Espora9 min · 557 m
Plazoleta Maestro Octavio Brunetti9 min · 561 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado4 min · 248 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado5 min · 340 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado7 min · 417 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de un ambiente en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 63.000, un 4,4% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 63.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salta y Bv Oroño , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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