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Departamento en venta en Centro · 0 ambientes
Departamento en venta
USD 125.000
= $ 198,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 0 ambientes

Departamento en venta, 2 dormitorios + cochera

Sarmiento al 1100 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
0
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Piso
8
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 40% menos que lo normal entre los 132 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de Sarmiento al 1100 , Centro.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.563lo normal · 2.609

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 208.732
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
144 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.673
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 dormitorios con cochera en pleno centro de Rosario Ubicado sobre calle Sarmiento al 1100, en una de las zonas más buscadas del centro de Rosario, este amplio departamento combina comodidad, luminosidad y una excelente ubicación, cercano a comercios, instituciones educativas, bancos y principales corredores de la ciudad. La unidad se encuentra en un piso alto (8 piso), lo que le brinda muy buena ventilación y luz natural durante gran parte del día. Cuenta con 86 m2 totales distribuidos en: Amplio living-comedor. Cocina independiente con espacio de guardado. 2 cómodos dormitorios con placares. Baño completo. Balcón al frente. Cochera. La propiedad se destaca por su excelente estado de conservación, lista para habitar, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Características destacadas: ? 2 dormitorios ? Cochera ? Balcón al frente ? Cocina separada ? 86 m2 totales ? Piso 8 ? Excelente estado ? Ubicación estratégica en el centro de Rosario Una oportunidad para quienes buscan amplitud, comodidad y la practicidad de vivir en el corazón de la ciudad. Mudate con confianza, yo te acompaño. Mudate Conmigo Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.730 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 9.730 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 134.730
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.562
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (413 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 109 en la zona
Dar · San Luis 11452 min · 136 m
Golosinas Royal2 min · 139 m
Esencias La Porteña · Bartolome Mitre 10232 min · 154 m
Educacion · 80 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PROVINCIAL DE DANZAS NRO 5929 ISABEL TABOGA · superior · publica1 min · 84 m
GRADO RADIAL I - ESCUELA NOCTURNA NRO 10 JOSE INGENIEROS · adultos · publica4 min · 243 m
I.S.P.I. NRO 4025 CIENCIAS HUMANAS · superior · privada4 min · 274 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Santa Rosa5 min · 333 m
Plaza Sarmiento5 min · 336 m
Plaza Palace9 min · 588 m
Salud · 19 en la zona
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado3 min · 192 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social5 min · 297 m
CENTRO MEDICO DEL SINDICATO DE LUZ Y FUERZA · centro de salud · mutual5 min · 314 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 59.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 9% menos que hace cuatro semanas, sobre 602 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 602 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento al 1100 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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