Paddock Cochera , Fisherton · Fisherton, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Descripcion
CONDOS PADDOCK FISHERTON
En el medio de Fisherton a minutos del centro y a segundos de todos los accesos.
Departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios
12.000 m2 de parque arbolado
Parrillas para cada balcón
Tu propio coworking sin salir de tu casa
• Un lugar de dispersión.
Una oficina en tu casa.
Un lugar de estudio.
Un lugar de encuentros.
Salón de evento y festejos Gym piscina y quinchos Plaza con juegos para niños Un barrio adentro de un barrio
Full amenities.
Una arboleda variada y frondosa: Araucaria, Cipres piramidal, Palo borracho, Fresno, álamo, Lapacho rosado, Níspero.
CONSULTAR POR COCHERAS
FINANCIACIóN: Entrega 30% + 30 cuotas
DESCUENTO POR PAGO DE CONTADO
AMENITIES
3 SUM
• COWORKING
• GIMNASIO
• Equipamiento Urbano en áreas verdes
• Pileta Adultos y Pileta infantil
• Juegos Infantiles
CONTROL DE INGRESO con seguridad
Cerco Perimetral con Cámaras de Seguridad
Sector de Cargas para Autos Eléctricos
CARACTERíSTICAS
El barrio cerrado cuenta con puesto de control de ingreso, cerco perimetral y una cinta peatonal interna que comunica todo el emprendimiento.
Dispone de cocheras para los propietarios.
El proyecto se desarrolla en edificios de Planta baja + 6 Pisos.
Está compuesto por departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios.
Los mismos cuentan con patios y balcones aterrazados, creando así una conexión directa con el entorno natural que lo rodea.
En subsuelo se ubican las cocheras de cada unidad, el ingreso al mismo se realiza por una rampa con portón automatizado.
SERVICIOS ADICIONALES
Paddock cuenta con todas las infraestructuras de servicios necesarias, agua potable, red de cloaca, iluminación de espacios comunes y servicio eléctrico, tendido para futura instalación de generador de emergencia y red de gas domiciliaria, el proyecto incluye también, el manejo eficiente del agua de lluvia.
Dentro de los servicios diferenciales se incluye un circuito aeróbico que se desarrolla a lo largo de todo el predio, el mismo permite desarrollar actividades físicas y recreativas con la seguridad que brinda estar en un barrio cerrado, se incluye, además, salón de usos múltiples, gimnasio, pileta con solárium y vestuarios, y Coworking.
TERMINACIONES
Cielorrasos de Living de Losa Vista de Hormigón, cielorrasos de dormitoriosy Paredes en yeso terminados con pintura Látex.
Aberturas de aluminio de alta prestación con DVH.
Puertas placas enchapadas en Cedro con herrajes de primera calidad o similar.
Frentes de placares de piso a techo con guías de aluminio.
Terminación en melamina, color a definir, perfiles de aluminio anodizado natural.
Interior de placares en melamina color a definir.
Pisos de porcellanato en Cocinas, Baños, Estar-Comedor.
Zócalos Poliestireno Blanco Recto Blanco en Cocinas.
Zócalos Poliestireno Blanco Recto blanco o similar en Estar- Comedor.
Color a definir.
Pisos y zócalos cerámicos en Patios, Expansiones, Terrazas y Palieres.
Pisos de ingeniería y zócalos de Poliestireno Blanco Recto en Dormitorios.
Color a definir.
Muebles de cocina completos: bajo mesadas, alacenas, porta microondas realizados en melanina blanca o similar.
Mesada de granito, color a definir, pileta de acero inoxidable Johnson y grifería monocomando FV o similar.
Departamentos de 1 y 2 dormitorios: cocina y caldera dual individual instaladas para Agua Caliente y Calefacción.
Departamentos de 3 dormitorios: anafe, horno y caldera individual instalados.
Instalación de cañerías para futura colocación de radiadores (Estar, dormitorios y baños).
Instalación de cañerías y desagues para futura colocación de equipos Split (Estar y dormitorios).
Baños en suite: mesadas de mármol color a definir, lavatorios bajo mesada Roca o similar, sanitarios blancos Línea Mónaco Roca, grifería FV o similar y bañera.
Baños: mesadas de mármol color a definir, lavatorios sobre encimera Roca, sanitarios blancos Línea Mónaco Roca, grifería FV o similar y bañera.
Instalación de cañería para telefonía y Tv cable en todos los ambientes.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 14.809 en total: USD 13.500 del aviso mas USD 1.309 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 121.773 por mes con ingresos de $ 487.093.
Costo total realUSD 14.809
Precio del aviso
USD 13.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 650
Sellos y tasas~1.25%
USD 169
Comision inmobiliaria~3%
USD 490
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 121.773/mes
Necesitas ingresos por $ 487.093/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 3.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 25.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 25.000/mes
Mediana real de alquiler de cochera en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Cayetano de Thiene) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
Shell · Colectora Jose Maria Rosa 707 bis6 min · 393 m
Gloria Super · Avenida Juan Jose Paso 810413 min · 805 m
Minimercado La Piruelita15 min · 968 m
Educacion
· 16 en la zona
ANEXO II - E.E.M.P.A. NRO 1307 · adultos · publica11 min · 699 m
C.E.P.A. NRO 108 · adultos · publica11 min · 699 m
ESCUELA NRO 632 JOSE MARIA PUIG · inicial/primaria · publica11 min · 699 m
Espacios verdes
Plaza San Cayetano de Thiene1 min · 87 m
Plaza Gandhi15 min · 955 m
Parque Fausto Hernandez15 min · 979 m
Salud
· 4 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 2 FONAVI SUPER CEMENTO · centro de salud · publico3 min · 204 m
CENTRO DE SALUD EMAUS - ROSARIO · centro de salud · publico10 min · 654 m
CENTRO DE SALUD N° 16 PABLO VI · centro de salud · publico15 min · 964 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie.
Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de
Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Fisherton
El precio de cocheras en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 18.000, un 22,1% menos que en junio de 2026 y un 22,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.
Precios de cocheras en Fisherton
venta · USD
Mediana del segmento
USD 18.000
Tendencia (4 semanas)
▼-22.1%
Mediana de 17
avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una
guia de referencia del mercado, no una tasacion.