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Casa en venta en Rioja al 4100, Echesortu
Casa en venta
USD 80.000
= $ 126,5 M
Cuota UVA desde $ 718.439/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Rioja al 4100, Echesortu

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
129 m²

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 24% menos que lo normal entre los 92 casas de 3 habitaciones en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de Rioja al 4100.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 667lo normal · 879

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 105.465
Tamaño normal
132 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
171 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 917
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Nuevo ingreso en Venta, la propiedad se encuentra ubicada en Rioja esquina Valparaiso. La unidad se encuentra a refaccionar en su totalidad con algunas modificaciones realizadas. • Se encuentra desarrollada en dos plantas con dos dormitorios + un comodín. • Living comedor con cocina independiente. • Dispone de doble ingreso a la unidad uno de ellos por cochera. • Terraza con espacio de guardado. Algunas de las imagenes publicadas fueron alteradas por IA. Ref. SHO Ver datos | Las medidas, superficies y valores expresados son aproximados y a título informativo. Los datos definitivos surgirán de la documentación correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.227 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 6.227 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.227
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.323
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.375.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
$ 1.375.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rioja al 4100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Ada Donato) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 12 en la zona
Raza Argentina4 min · 263 m
Coto · Mendoza 391110 min · 609 m
Todo Chen10 min · 620 m
Educacion · 21 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 543 · secundaria · publica1 min · 52 m
ESCUELA NRO 525 DR. JOSE CAMILO PAZ · primaria · publica1 min · 52 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 38 MAGDALENA GUEMES · inicial · publica2 min · 121 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Ada Donato2 min · 128 m
Parque Infantil C. C. Vigil4 min · 238 m
Plaza 5 de Octubre4 min · 239 m
Salud
CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA SUR · centro de salud · publico11 min · 728 m
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico11 min · 728 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico14 min · 875 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de casas de 3 dormitorios en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 1% mas que en junio de 2026 y un 13,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Echesortu

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 74 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rioja al 4100, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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