venta
USD 339.000
Casa · 190m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Echesortu·6 amb · 3 dorm · 190 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Casa 2 ambientes en venta en Fernando EL Catolico al 4100, Echesortu
USD 52.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Casa en venta
USD 52.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 2 ambientes en ventaen Fernando EL Catolico al 4100, Echesortu
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 105 m²
Precio frente a los parecidos de Echesortu
Pide USD 52.000, un 19% menos que lo normal entre los 10 casas de 1 habitacion en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de Fernando EL Catolico al 4100.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 578lo normal · 717874
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
- 9 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 64.520
- Tamaño normal
- 81 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 20 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 694
- Tardaron en salir
- 64 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA CASA AL FRENTE A RECICLAR.
Zona residencial donde el lote se ubica sobre calle Fernando el Católico al 4100 entre Río de Janeiro y Bv.
Avellaneda, cercano a terminal de ómnibus y a la artería del Bv.
Avellaneda que conecta todos los polos de la ciudad de Rosario.
DESCRIPCIÓN: El lote cuenta con una superficie total de 100 m², con medidas regulares de 10 metros de frente por 10 metros de fondo, ofreciendo múltiples posibilidades de construcción y aprovechamiento del espacio.
Actualmente posee una propiedad al frente desarrollada en una planta, lo que permite proyectar una nueva construcción desde cero según las necesidades del inversor o desarrollador.
Ubicación estratégica, cercana a la Terminal de Ómnibus y con rápido acceso a Av.
Avellaneda, una arteria clave que conecta distintos puntos de la ciudad.
Observaciones: • Ideal para desarrollo residencial. • Posibilidad de construcción en altura: PB + 2 pisos. • Se evalúa permuta por propiedad de menor valor.
Acepta permuta por DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE HASTA 20 AÑOS DE ANTIGUEDAD , ZONA ALVEAR-PELLEGRINI Y EL RIO Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Agua Corriente Una excelente oportunidad para invertir en una zona con gran potencial de crecimiento y alta demanda.
PROPIEDAD NO SOMETIDA AL REGIMEN DE PH
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 56.048 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 4.048 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 466.985 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Costo total realUSD 56.048
- Precio del aviso
- USD 52.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.510
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.888
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 466.985/mes
Necesitas ingresos por $ 1.867.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Fernando EL Catolico al 4100
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ada Donato) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Raza Argentina6 min · 376 m
Coto · Mendoza 39118 min · 515 m
Pio Pio11 min · 679 m
Educacion
· 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 38 MAGDALENA GUEMES · inicial · publica2 min · 99 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 543 · secundaria · publica2 min · 120 m
ESCUELA NRO 525 DR. JOSE CAMILO PAZ · primaria · publica2 min · 120 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plaza Ada Donato4 min · 244 m
Parque Infantil C. C. Vigil5 min · 294 m
Plaza 5 de Octubre5 min · 349 m
Salud
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico10 min · 613 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico12 min · 761 m
CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA SUR · centro de salud · publico13 min · 839 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Echesortu
El precio de casas de 2 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 53.500, un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 10,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de casas de 2 ambientes en Echesortu
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 53.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.8%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Echesortu
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 86.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Echesortu
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 804/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.0%
Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 1 dormitorio en Echesortu
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 59.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Echesortu
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 130.775
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.7%
Mediana de 160 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Fernando EL Catolico al 4100, Echesortu, Rosario, Santa Fe
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Echesortu
venta
USD 80.000
Casa · 120m² · 3 Dormitorios · 1 Cochera
Echesortu·3 dorm · 120 m2·publicada hoy
venta
USD 150.000
Casa · 180m² · 7 Ambientes · 1 Cochera
Echesortu·7 amb · 4 dorm · 180 m2·publicada hoy
venta
USD 58.000
Casa · 52m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Echesortu·3 amb · 1 dorm · 52 m2·publicada ayer
venta
USD 145.000
Casa · 275m² · 8 Ambientes · 1 Cochera
Echesortu·8 amb · 4 dorm · 275 m2·publicada ayer
venta
USD 339.000
Casa · 190m² · 6 Ambientes
Echesortu·6 amb · 3 dorm · 190 m2·publicada ayer