Casa en venta en Echesortu
Casa en venta
USD 298.000

Casa en venta en Echesortu

Casa en Echesortu

Crespo al 800 · Echesortu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
102 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Echesortu, 3 dormitorios, 102 m², USD 298.000 (comparada contra 28 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 272,5% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 2.922 contra USD 811 de la mediana (+260,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~73,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
28
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 811
Mediana m²
102 m²
Comparar con 28 propiedades similares
3 dorm en Echesortu

Descripcion

Casa de dos dormitorios mas un comodín, con patio, terraza,  pileta y cochera en el barrio Echesortu • Apta Crédito Exclusiva casa de diseño contemporáneo, desarrollada en tres plantas, proyectada por el estudio STGO, donde se combinan arquitectura moderna, calidad constructiva y una cuidada selección de materiales y detalles. Ubicada en la intersección de Crespo y Rioja, en el barrio Echesortu, frente al Club Atlético del Rosario, la propiedad ofrece una vista privilegiada hacia la cancha principal de rugby. Su ubicación permite disfrutar de un entorno residencial y, al mismo tiempo, contar con una excelente conexión con servicios, gastronomía y espacios de interés, entre ellos el Mercado del Patio. El ingreso se encuentra acompañado por una amplia cochera y un sector ajardinado. Los grandes paños vidriados aportan abundante luz natural y generan una agradable conexión visual con el exterior. Primer piso Amplio y luminoso living comedor integrado con cocina americana, concebido como un espacio social abierto y funcional. Segundo piso Se encuentran los dos dormitorios, uno de ellos en suite, y un tercer ambiente comodín, que puede adaptarse como escritorio, vestidor, espacio de trabajo o dormitorio auxiliar. Dispone además de dos baños completos, con griferías y equipamiento de diseño contemporáneo. La climatización se encuentra resuelta mediante radiadores y equipos de frío ya instalados. Terraza Uno de los grandes atractivos de la propiedad es su terraza abierta y despejada, con parrilla, pileta, deck y abundante vegetación. Un espacio pensado para disfrutar al aire libre, con una vista abierta hacia la cancha de rugby del Club Atlético del Rosario, que genera una particular sensación de continuidad entre la vivienda y el entorno. Esta propiedad desarrollada en tres plantas por el estudio STGO, destaca el diseño moderno, la calidad de sus materiales, y exclusiva vanguardia. Ubicación: Esta ubicada en la intersección de las calles Crespo y Rioja, frente al club Atletico del Rosario. Su vista a la cancha principal de rugby hacen que parezca una extension de la misma casa. Su cercanía al Mercado del Patio le dan una conexión a las necesidades diarias gastronómicas y de servicios. Tipologia: En su ingreso por planta baja nos encontramos con la amplia cochera y un cantero amplio todo super luminoso gracias a sus paredes vidriadas. Ascendiendo al primer piso no encontramos con el amplio living y su cocina americana. Subiendo al segundo piso encontramos los cuartos, uno en suite, calefaccionados por radiadores y dos baños completos con grifería moderna y con tecnología futurista. Por ultimo en la terraza super despejada con una gran parrilla y pileta, deck, abierto con vista a la cancha, mucha vegetación Observaciones: Todas las luminarias incluidas, equipos de frio ya estan instalados, grifería moderna y exclusiva.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.196
Precio del aviso
USD 298.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.654
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.725
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.817

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.634.879/mes

Necesitas ingresos por $ 10.539.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 3 dormitorios en Echesortu

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 179.000
Tendencia (4 semanas)
▲+15.5%
Esta propiedad
USD 298.000+66.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 298.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Crespo al 800, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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