Casa en venta en Centro

Casa en venta en Centro

Casa 3 dor 3 baños pileta cochera 3 autos

9 De Julio 2700, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 425.000, un 18% mas que lo normal entre los 365 casas de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de 9 De Julio 2700, Centro.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.125lo normal · 1.8001.4832.018

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 360.000
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
378 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.850
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa 3 Dormitorios 3 baños, terreno de 445 mt con Pileta 2 cocheras p/3 autos Impresionante Casa Estilo Moderno de los años 70 de 200 m2, Remodelada a Nueva de 2 plantas en el Centro de Rosario con 2 cocheras para 3 autos y patio de mas de 260 m2 con Pileta y solárium. Leer todo el aviso. Descripción PB. Living Espacioso con ventilación cruzada con AA FC Inverter de 5500 y un Hogar a leños de gas que posee sobre la pared lateral repisas de material decorada con cerámicos con puertas de madera para lugar de guardado. Escalera de mosaicos semicircular de acceso a la PA con ventanales vista al patio (Foto1). Comedor con ladrillos de vidrio ventana y puerta que dan al patio muy buena iluminación natural con AA FC Inverter con espacio para una mesa de buen tamaño. Cocina luminosa con barra de mármol mucho lugar de guardado. Puerta de Acceso a las cocheras descubierta La cocina y el extractor son nuevos. Lavadero independiente con Termotanque de alta recuperación de 120 Litros Nuevo, mármol con bacha y lugar para el lavarropas de carga frontal. Gran cochera cubierta con portón levadizo automático y Placard. Cómodo Baño de invitados. Descripción PA . Al final de la escalera tiene un hermoso recibidor muy iluminado con vista al patio y tiene el mismo piso de mosaico del living con una estufa nueva, una salida a una amplia terraza, acceso a un vestidor o lugar de guardado, baño principal con ante baño. Dormitorio principal con placard y parquet, tiene un pequeño baño en suite y un balcón al frente, AA FC Inverter. Dos dormitorios con placard interior de roble y parquet con AA FC Inverter, uno al frente y otro al contra frente. Todos los pisos parquet fueron plastificados. Patio de más de 260 m2 con césped (recién sembrado), canteros a desnivel y una raíz de árbol decorada con piedras y plantas con flores. Pileta con filtro y bomba, amplio solárium y lugar de guardado para el cloro. Quincho independiente de ladrillos vistos con parrilla exterior con lugar para guardar bajo la parrilla y con una pequeña barra con bacha. Se realizo nueva la instalación eléctrica y tiene varios circuitos todos ellos con Disyuntor. Nueva entrada de Agua. Todos los electrodomésticos son a estrenar (5 A/A Inverter, Cocina, Extractor, Estufa, Termotanque de Alta recuperación y Calefacción de Leños en el Hogar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 458.082 en total: USD 425.000 del aviso mas USD 33.082 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.833.605 por mes con ingresos de $ 15,3 M.

Costo total realUSD 458.082
Precio del aviso
USD 425.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 12.342
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.312
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.428

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.833.605/mes

Necesitas ingresos por $ 15.334.421/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 106.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Palomar Plaza Isaac Newell) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 20 en la zona
Novogar · Mendoza 27994 min · 248 m
La Rosarina · Mendoza4 min · 269 m
Rex4 min · 279 m
Educacion · 40 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1105 DE LA SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria · privada3 min · 166 m
I.S.P.I. NRO 9110 DE LA SAGRADA FAMILIA · secundaria/superior · privada3 min · 166 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 288 DOCTOR OSVALDO MAGNASCO · secundaria · publica3 min · 209 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Palomar Plaza Isaac Newell8 min · 504 m
Parque Margarita de Carles8 min · 517 m
Plaza de la Lealtad9 min · 558 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico7 min · 453 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado9 min · 585 m
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado9 min · 591 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 3 dormitorios en Centro esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 94,5% mas que en junio de 2026 y un 13% menos que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 172 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 De Julio 2700, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 425.000
Casa en venta
WhatsApp