Casa 5 ambientes en venta en Dorrego 48 bis, Centro

Casa 5 ambientes en ventaen Dorrego 48 bis, Centro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
131 m²
Sup. total
205 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 339.000, un 9% mas que lo normal entre los 96 casas de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Dorrego 48 bis.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.588lo normal · 2.3641.779

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 309.702
Tamaño normal
131 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
84 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.983
Tardaron en salir
75 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DORREGO 48 BIS Casa de Pasillo a estrenar 3 dormitorios | terraza con parrilero y pileta | Patio Zonificación: Propiedad en excelentísima ubicación, a solo 1 cuadras del río y a 2 cuadras de Bv. Oroño. Facil accéso, cercano a colegios y al polo turístico y gastronómico de la ciudad. Tipología: Casa de pasillo a estrenar reciclada en 2026. 3 dormitorios, con patio y terraza con parrilero y pileta. NO es PH Distribución: Se accede por el patio al living comedor con cocina integrada, cuenta con un baño de recepción para invitador. En PB encontramos el dormitorio principal en suite. En planta alta, encontramos 2 dormitorios y además otro baño completo. Ademas cuenta con una terraza con pileta, solarium y parrillero con bacha. Todos los ambientes de la casa son orientación Noroeste lo cual la hace muy luminosa. Terminaciones: Patio con cesped natural y plantas. Estilo moderno, terminaciones y materialidad buena calidad. Caldera dual. Superficie cubierta: 121 mt2. Superficie semicubierta: 66 mt2. Escrituración y posesión inmediata! Para coordinar una vista escribinos! Nota: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de la inmobiliaria interviniente. No es permitida su utilización comercial. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante ARCA para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 365.389 en total: USD 339.000 del aviso mas USD 26.389 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.057.864 por mes con ingresos de $ 12,2 M.

Costo total realUSD 365.389
Precio del aviso
USD 339.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.845
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.238
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.306

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.057.864/mes

Necesitas ingresos por $ 12.231.456/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 84.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dorrego 48 bis

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Principado de Asturias) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 30 en la zona
Multi shop3 min · 183 m
Distincion3 min · 189 m
La International6 min · 363 m
Educacion · 61 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1165 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica2 min · 101 m
ESCUELA NRO 54 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica2 min · 101 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 227 CUNA DE LA BANDERA · inicial · publica2 min · 101 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Principado de Asturias3 min · 214 m
Plaza Octavio Grandoli4 min · 234 m
Plazoleta Julio Ahumada4 min · 248 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado8 min · 487 m
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado8 min · 509 m
CETEB S.A. · centro de salud · privado8 min · 531 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 249.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 255 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 255 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego 48 bis, Centro, Rosario, Santa Fe

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