Casa 4 ambientes en venta en Paraguay al 1200, Centro

Casa 4 ambientes en ventaen Paraguay al 1200, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
113 m²
Sup. total
139 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 189.000, un 15% menos que lo normal entre los 135 casas de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Paraguay al 1200.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.673lo normal · 1.9742.368

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 223.026
Tamaño normal
114 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
128 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.591
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa de diseño en pasillo RECICLADA a nueva con 3 dormitorios en zona centro. APTA CRÉDITO. UNIDAD: Casa de diseño en pasillo reciclada a nueva con 3 dormitorios y 2 baños, muy luminosa, gran conexión con el jardín. El ingreso se realiza a un patio con parrillero y bacha exterior, masetero con árbol y plantas, seguido de living-comedor integrado en bajo nivel con terminación en pinotea, baño toilette con bidet, cocina y lavaderos separados, baulera y escalera planta alta con iluminación cenital. En planta alta cuenta con 3 dormitorios y 1 baño, espacios de guardado y amplios placares. FICHA TÉCNICA: • Construcción de calidad, excelentes terminaciones • Instalaciones y desagües nuevos • Pisos de microcemento en planta baja, símil madera flotante en íntimos • Aberturas de aluminio DVH en todos los ambientes, artefactos de iluminación instalados. • Interiores de Placares de primera calidad • Parrillero con revestimiento en ladrillos refractarios, bacha y bajo mesada técnico con puertas metálicas • Preinstalación de aire acondicionado, calefón para agua caliente, pico de gas para estufa. • Cocina con mobiliario completo de bajo mesada, alacena, bacha de acero inoxidable, anafe a gas instalada con extractor, horno eléctrico, led bajo alacena de trabajo, mesadas de granito, ambientes grandes. • Baños con revestimiento en piso y paredes en porcelanato, loza sanitaria y griferías de primeras marcas, extractor, ducha, accesorios y espejo colocados. UBICACIÓN: Ubicada en calle Paraguay entre Mendoza y 3 de febrero. FECHA DE ENTREGA: Inmediata OBSERVACIONES: • APTO CRÉDITO HIPOTECARIO. • El pasillo cuenta con 14 departamentos en total. • Terreno casi en centro de manzana lo cual lo aísla de los ruidos de la calle. Manuel de Marco C.I 2506

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.712 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 14.712 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.704.827 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 203.712
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.489
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.861

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.704.827/mes

Necesitas ingresos por $ 6.819.307/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraguay al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 86 en la zona
Multi Shop1 min · 70 m
Nono Pepe · Mendoza 14792 min · 104 m
Coto · 3 de Febrero 16022 min · 156 m
Educacion · 76 en la zona
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 34 BERNARDINO RIVADAVIA · otros · publica1 min · 48 m
ESCUELA NRO 60 MARIANO MORENO · primaria · publica1 min · 58 m
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 53 · superior · publica1 min · 58 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Santa Rosa5 min · 304 m
Plaza Sarmiento6 min · 386 m
Plaza Pringles11 min · 682 m
Salud · 29 en la zona
SANATORIO DELTA · hospital/clinica · privado1 min · 88 m
CENTRO MEDICO DE LA CAJA DE PROFESIONALES DE LA ING. DE SANTA FE · centro de salud · privado1 min · 90 m
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social4 min · 276 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 249.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 255 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 255 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay al 1200, Centro, Rosario, Santa Fe

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