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Casa en venta en Centro
Casa en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa en venta en Centro

Doreego 500 casa + local

Cnel M Dorrego 500, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
230 m²
Estado
Bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 32% menos que lo normal entre los 68 casas de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Cnel M Dorrego 500, Centro.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 962lo normal · 1.4101.245

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • 43 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 366.476
Tamaño normal
217 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.400
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa zona centro a metros de Bv. Oroño, Pichincha. Local en el frente con alta demanda. La casa esta desarrollada en una planta, con techos altos de doble altura, pisos de pinotea. Ingreso por un gran hall, patio techado con toldo de aluminio, cocina comedor diario y living comedor, cuarto de servicio, patio descubierto con baño y escalera al quincho, 3 dormitorios y 2 escritorios. Construcción de época en buen estado con valor patrimonial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 269.460 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 19.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 269.460
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 71 en la zona
DC Mini Super2 min · 152 m
Chickening · Justo Jose de Urquiza 17513 min · 200 m
El Globo4 min · 246 m
Educacion · 107 en la zona
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1165 · adultos · publica1 min · 78 m
ESCUELA ESPECIAL NRO 2014 LUIS BRAILE · especial · publica4 min · 245 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1392 INMACULADO CORAZON DE MA. ADORATRICES · inicial · privada4 min · 260 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza San Martin4 min · 243 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno4 min · 285 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo8 min · 514 m
Salud · 24 en la zona
CENTRO CEMA - CENTRO DE MASTOLOGIA · centro de salud · privado1 min · 14 m
CENTRO MEDICO DE LA FEDERACION GRAFICA ROSARINA · centro de salud · mutual2 min · 123 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado3 min · 214 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 3 dormitorios en Centro esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 94,5% mas que en junio de 2026 y un 13% menos que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 172 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cnel M Dorrego 500, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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