P Proppies
Casa en venta en Matheu al 900, Alberdi
Casa en venta
USD 52.000
= $ 82,6 M
Cuota UVA desde $ 469.053/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Matheu al 900, Alberdi

Caracteristicas

Sup. total
140 m²

Precio frente a los parecidos de Alberdi

Conviene mirarla

Pide USD 52.000, un 40% menos que lo normal entre los 40 casas parecidos en venta en Alberdi publicados a menos de 5 cuadras de Matheu al 900.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 371lo normal · 617745

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal en la zona
USD 86.316
Tamaño normal
125 m²
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa a demoler o reciclar. Barrio alberdi, zona tranquila. 140m2 de terreno. Gran potencial

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.048 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 4.048 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 469.053 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.048
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.510
Sellos y tasas~1.25%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 469.053/mes

Necesitas ingresos por $ 1.876.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Matheu al 900

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Heroes de Malvinas) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
El Principe5 min · 290 m
Dar12 min · 745 m
Educacion · 21 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3113 EMILIO ORTIZ GROGNET · secundaria · privada4 min · 286 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1388 EMILIO ORTIZ GROGNET · inicial/primaria · privada4 min · 286 m
ESCUELA NRO 156 PROVINCIA DE SAN LUIS · primaria · publica6 min · 368 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Heroes de Malvinas10 min · 620 m
Plaza Alberdi12 min · 792 m
Plaza Alberdi13 min · 815 m
Salud · 6 en la zona
SANATORIO DE LA COSTA · clinica especializada · privado11 min · 676 m
CENTRO DE SALUD LA FLORIDA · centro de salud · publico11 min · 711 m
SANATORIO PLAZA ALBERDI · centro de salud · privado13 min · 813 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-20.0% total
USD 65.000USD 52.00019 de jun de 202616 de oct de 2026
  1. 30 de jul de 2026USD 65.000 → USD 60.000-7.69%
  2. 16 de oct de 2026USD 60.000 → USD 52.000-13.33%

Como vinieron los precios en Alberdi

El precio de casas en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 943 por m², un 4,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de casas de 130-200 m² en Alberdi

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 943/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Matheu al 900, Alberdi, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Alberdi

Busquedas relacionadas

USD 52.000
Casa en venta
Contactar en Zonaprop