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Casa en venta en Alberdi
Casa en venta
USD 80.000
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Alberdi

Venta b° alberdi/a 200 mts shopping portal rosario artigas 357

ARTIGAS 357 , Rosario · Alberdi, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Alberdi

Esta en lo normal

Pide USD 80.000, un 19% mas que lo normal entre los 13 casas parecidos en venta en Alberdi publicados a menos de 5 cuadras de ARTIGAS 357 , Rosario.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.194lo normal · 1.0001.221

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 67.000
Tamaño normal
146 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN VENTA BARRIO ALBERDI A 200 MTS DE SHOPPING EL PORTAL- ZONA RESIDENCIAL INGRESO A LA PROPIEDAD : JARDIN DELANTERO -CON PATIO SEMICUBIERTO -UN DORMITORIO- LIVING ( CON POSIBILIDAD DE UN SEGUNDO DORMITORI ) • BAÑO • LAVADERO-PATIO TRASERO CON VERDE 10 X 9 MTS APROXIMADAMENTE -TERRAZA. PAVIMENTO AGUA CORRIENTE GAS :NO CLOACAS: NO TELEFONO DE CONTACTO VIA WHATSAPP Ref#.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.227 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 6.227 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.227
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.323
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 615.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 615.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Luis Federico Leloir) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 13 en la zona
Portal Rosario Shopping · Avenida Nansen 3233 min · 190 m
Jumbo5 min · 301 m
La Venecia6 min · 373 m
Educacion · 12 en la zona
I.S.P.I. NRO 4045 EVANGELICO · superior · privada5 min · 329 m
ESCUELA NRO 116 PROVINCIA SANTIAGO DEL ESTERO · primaria · publica8 min · 499 m
JARDIN DE INFANTES NRO 1 ALIDA S. CHARRO · inicial · publica10 min · 636 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Dr. Luis Federico Leloir8 min · 481 m
Plazoleta Eva Peron8 min · 493 m
Plaza Olga Cossettini10 min · 645 m
Salud
HOSPITAL DE NIÑOS ZONA NORTE - DR. ROBERTO M. CARRA · clinica especializada · publico7 min · 439 m
POLICLINICO PAMI II · clinica especializada · obra social10 min · 612 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alberdi

El precio de casas en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 7,3% menos que en junio de 2026 y un 7,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de casas de 60-90 m² en Alberdi

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ARTIGAS 357 , Rosario, Alberdi, Rosario, Santa Fe

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