Casa en venta en Gurruchaga 500, Alberdi
Casa en venta
USD 270.000

Casa en ventaen Gurruchaga 500, Alberdi

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

Casa en venta en Gurruchaga 545, a metros de Bulevar Rondeau, con excelente conectividad y entorno residencial. En planta baja cuenta con ingreso a un amplio living–comedor, cocina separada, baño bajo escalera y un sector independiente con segunda cocina, habitación y baño, ideal para usos múltiples o dependencia de servicio. Salida a patio con espacio verde y parrillero, cuarto de guardado y cochera pasante, un diferencial muy buscado. En planta alta se desarrollan cuatro dormitorios, un baño completo y acceso a terraza. Una propiedad funcional, con gran potencial, ambientes generosos y múltiples posibilidades para familias numerosas o quienes necesiten espacios extra

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 291.017 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 21.017 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 291.017
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.841
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.435.467/mes

Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gurruchaga 500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Olga Cossettini) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 11 en la zona
Maxikiosco3 min · 176 m
Panaderia Santa Fe3 min · 191 m
Full3 min · 193 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA NRO 141 REPUBLICA DE MEXICO · primaria · publica5 min · 331 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 259 LIBERTAD E INDEPENDENCIA · inicial · publica5 min · 331 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 152 GENERAL LAGOS · otros · publica5 min · 331 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Olga Cossettini3 min · 224 m
Plazoleta Eva Peron5 min · 323 m
Plazoleta George Washington10 min · 632 m
Salud
SANATORIO NORTE · hospital/clinica · privado10 min · 616 m
HOSPITAL DE NIÑOS ZONA NORTE - DR. ROBERTO M. CARRA · clinica especializada · publico15 min · 934 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alberdi

El precio de casas de 4 o mas dormitorios en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 43,9% menos que en junio de 2026 y un 22,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Alberdi

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-22.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Gurruchaga 500, Alberdi, Rosario, Santa Fe

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