Casa en venta en Aldea · 9 ambientes
Casa en venta
USD 450.000

Casa en venta en Aldea · 9 ambientes

Venta casa de tres dormitorios con terreno de 1368 m2 y pileta. Aldea Fisherton, Rosario

Juan B Justo al 9000, Aldea Fisherton · Aldea, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
230 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Aldea, 9 ambientes, 230 m², USD 450.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,3% por debajo de la mediana del set (USD 507.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.957 contra USD 1.952 de la mediana (+0,2%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,0% desde el 26/08/2026 (de USD 459.000 a USD 450.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 507.500
Mediana precio/m²
USD 1.952
Mediana m²
260 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Aldea

Descripcion

Juan B. Justo 9000 Aldea Fisherton: Casa de tres dormitorios + comodín sobre amplio lote con jardín y piscina Importante propiedad desarrollada en dos plantas, implantada sobre un lote de 1.368,55 m2, con un entorno verde y privado ideal para disfrutar en familia. Planta Baja: Al ingresar, un amplio living en desnivel con hogar a leña se convierte en el corazón de la casa. Sus pisos de madera de viraró entarugados, junto a grandes ventanales, aportan calidez, luminosidad y vistas abiertas tanto al frente como al jardín. En este nivel se encuentra también un toilette de recepción. La cocina, espaciosa y luminosa, cuenta con comedor diario y salida directa a la galería, logrando una excelente integración con el exterior. Dispone además de lavadero independiente, dependencia de servicio y baño completo con ducha. En el exterior, la propiedad ofrece una cochera cerrada para dos vehículos, espacio adicional para varios autos, parrillero, piscina de 8x4 con amplio solárium y fogonero. Todo rodeado de una frondosa forestación que brinda privacidad y un entorno natural único. Planta Alta: Se desarrollan tres dormitorios de generosas dimensiones. El principal es en suite, con vestidor, escritorio y salida a un balcón con vistas privilegiadas al jardín y la piscina. El baño cuenta con antebaño, bañera y ducha. Los otros dos dormitorios disponen de placares empotrados y comparten un baño completo con antebaño, también equipado con bañera y ducha. Completan esta planta un cómodo comodín y dos altillos, ideales como espacios de guardado o usos múltiples. Los cielorrasos y detalles de molduras realzan el estilo inglés de la propiedad. Características adicionales: • Grupo electrógeno • Caldera nueva • Motor eléctrico para portón de ingreso • Piscina 8x4 Cochera: Cerrada para 2 vehículos + espacio exterior para varios autos. • La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 485.028
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 13.068
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.947.147/mes

Necesitas ingresos por $ 15.788.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.0% total
USD 459.000USD 450.00003 de jul de 202626 de ago de 2026
  1. 26 de ago de 2026USD 459.000 → USD 450.000-1.96%

Precios en Aldea

Mediana del barrio
USD 295.000
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 450.000

El precio mediano de las casas en venta en Aldea es USD 295.000, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Juan B Justo al 9000, Aldea Fisherton, Aldea, Rosario, Santa Fe

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