Casa en venta en Barrio Alvear · 8 ambientes
Casa en venta
USD 54.000

Casa en venta en Barrio Alvear · 8 ambientes

Casa de pasillo en Barrio Alvear (dos departamentos internos en PB y en PA)

Balbo 4500 · Barrio Alvear, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio Alvear, 8 ambientes, 130 m², USD 54.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,9% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 415 contra USD 542 de la mediana (-23,3%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,6% desde el 28/07/2026 (de USD 56.000 a USD 54.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 542
Mediana m²
120 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Barrio Alvear

Descripcion

Casa de pasillo (no PH) en Barrio Alvear, desarrollado en dos plantas c/dos departamentos. En Planta Baja: Hall de ingreso, dos dormitorio, cocina, comedor, baño, dos patios chicos; y Planta Alta: Dos dormitorios, cocina/comedor, baño, patio chiquito. A la vivienda en planta baja se accede desde el ingreso de pasillo, y a la planta alta se accede desde escalera caracol hall de ingreso (podría independizarse desde dicho hall). Ambos departamentos que forman parte de la misma propiedad, poseen todos los servicios, incluso gas natural. Todos los impuestos al día y la documentación actualizada. Ideal para grupo familiar amplio, o dos grupos familiares que habiten dos viviendas de dos dormitorios cada una, vinculadas por escalera y posible de independizar el acceso de ingreso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.203
Precio del aviso
USD 54.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.568
Sellos y tasas~1.25%
USD 675
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 467.891/mes

Necesitas ingresos por $ 1.871.563/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
USD 56.000USD 54.00011 de jun de 202628 de jul de 2026
  1. 28 de jul de 2026USD 56.000 → USD 54.000-3.57%

Precios en Barrio Alvear

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 54.000

El precio mediano de las casas en venta en Barrio Alvear es USD 65.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Balbo 4500, Barrio Alvear, Rosario, Santa Fe

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