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Casa en venta en Barrio Alvear · 5 ambientes
Casa en venta
USD 140.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 213,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Casa en venta en Barrio Alvear · 5 ambientes

Pte Quintana 3600, 4 dormitorios + local comercial amplio.

Pres Quintana 3600 · Barrio Alvear, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
206 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio Alvear, 5 ambientes, 206 m², USD 140.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 47,4% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 680 contra USD 446 de la mediana (+52,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 446
Mediana m²
213 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Barrio Alvear

Descripcion

Propiedad con doble frente en venta Pte. Quintana 3600, esquina Constitución Sobre un lote de 187 m2. 17*11 Ubicación estratégica en esquina, ideal para vivienda + emprendimiento comercial. Casa principal por calle Quintana • Sala de estar / living • Cocina comedor • 2 dormitorios en planta baja • Baño completo • Patio con toldo de aluminio rebatible • Planta alta con 2 dormitorios, antebaño y baño completo Todos los servicios. Local comercial en esquina • Amplio espacio de aprox. 50 m² • Baño propio • Excelente visibilidad y circulación Cochera contigua al local Ideal para familia numerosa, inversión o desarrollo comercial. Servicios: Electricidad, Cloacas, Gas, Agua Corriente CORREDOR INMOBILIARIO MAT. 1858.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 150.898
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.066
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.213.050/mes

Necesitas ingresos por $ 4.852.199/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Barrio Alvear

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 140.000

El precio mediano de las casas en venta en Barrio Alvear es USD 65.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Pres Quintana 3600, Barrio Alvear, Rosario, Santa Fe

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