Casa en venta en Aldea · 8 ambientes
Casa en venta
USD 720.000

Casa en venta en Aldea · 8 ambientes

Casa de 5 dormitorios desarrollada en 2 plantas con galeria, quincho y pileta en Country Aldea Tenis

Av. Jorge Newbery al 9000 · Aldea, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
3
Sup. cubierta
293 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Aldea, 8 ambientes, 293 m², USD 720.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,9% por encima de la mediana del set (USD 507.500). El m² sale USD 2.457 contra USD 1.814 de la mediana (+35,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 507.500
Mediana precio/m²
USD 1.814
Mediana m²
272 m²
Comparar con 2 propiedades similares
5 dorm en Aldea

Descripcion

Casa de 5 dormitorios desarrollada en 2 plantas con galeria, quincho y pileta. UNIDAD: Excelente propiedad de dos plantas que combina amplitud, funcionalidad y espacios pensados para el disfrute en familia. En la planta baja, sector de recepción que se conecta a un sector de escritorio y un toilette de cortesía ideal para uso de visitas. El living comedor principal, se integra visualmente con una amplia galería creando un espacio luminoso y versátil para el día a día. Hacia el sector de servicio, la cocina comedor diario se comunica con un playroom y se completa con un baño, sector de servicio y lavadero, todo perfectamente distribuido. Además, desde la cocina comedor se accede a una segunda galería de grandes dimensiones, ideal para el entretenimiento al aire libre, con parrilla propia y espacio de guardado adicional. En la planta alta, la propiedad ofrece cuatro dormitorios en total. Tres de ellos son dormitorios secundarios que comparten un baño completo. El dormitorio principal, se destaca por contar con vestidor propio y baño en suite, conformando una suite privada de gran confort. Una escalera central conecta ambos niveles de forma práctica y ordenada. Una casa de generosas proporciones, con excelente distribución entre áreas sociales, de servicio y descanso, ideal para quienes buscan amplitud y calidad de vida. PROYECTO: Con tan solo 120 lotes, el country mantiene un carácter exclusivo y controlado. Cada lote posee un tamaño mínimo de 1.200 m2, garantizando amplitud y privacidad. El acceso cuenta con doble ingreso de seguridad (Avenida Jorge Newbery y calle Schweitzer), portería 24 horas con vigilancia constante y alarma perimetral. Infraestructura de Clase Mundi Club House totalmente equipado para eventos, reuniones y entretenimiento 2 canchas de tenis profesionales 2 canchas de paddle Cancha de fútbol Zonas verdes y parques con frondosa arboleda área de juegos infantiles para toda la familia UBICACIóN: El Country Aldea Tenis se encuentra estratégicamente ubicado en el corazón de Fisherton, una de las zonas residenciales más cotizadas y tranquilas del sector noroeste de la ciudad de Rosario. Su emplazamiento privilegiado combina a la perfección la desconexión del entorno natural con una excelente conectividad urbana, situándose a solo 20 minutos en auto del centro de la ciudad y a muy corta distancia del Aeropuerto Internacional de Rosario. El complejo destaca por su accesibilidad inteligente y segura, ofreciendo un doble ingreso para propietarios y visitantes: el acceso principal se encuentra sobre la transitada Avenida Jorge Newbery, mientras que la entrada secundaria se ubica sobre la calle Schweitzer, lo que facilita una entrada y salida ágil hacia las principales arterias viales de la región. Manuel de Marco C.I 2506

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 776.045
Precio del aviso
USD 720.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 20.909
Sellos y tasas~1.25%
USD 9.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 26.136

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.313.389/mes

Necesitas ingresos por $ 25.253.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 180.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Aldea

Mediana del barrio
USD 295.000
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 720.000

El precio mediano de las casas en venta en Aldea es USD 295.000, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Av. Jorge Newbery al 9000, Aldea, Rosario, Santa Fe

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