Casa 7 ambientes en venta en San Luis 5666, Azcuenaga

Casa 7 ambientes en ventaen San Luis 5666, Azcuenaga

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
202 m²

Precio frente a los parecidos de Azcuenaga

Conviene mirarla

Pide USD 83.000, un 38% menos que lo normal entre los 100 casas de 3 habitaciones en venta en Azcuenaga publicados a menos de 10 cuadras de San Luis 5666.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 377lo normal · 606776

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 133.288
Tamaño normal
205 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
251 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 632
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Casa PH • San Luis 5666,Barrio Azcuenaga- Rosario • Tipo Dúplex en Planta Alta Propiedad con distribución en dos plantas, con todo duplicado. Primera planta: Estar comedor, cocina, galería semi cubierta, 2 dormitorios, baño completo instalado y lavadero. Segunda planta: Acceso por escalera a estar comedor con cocina integrada, galería semi cubierta con toldo metálico rebatible, baño completo instalado y 1 dormitorio. En total: 3 dormitorios, 2 baños, 2 cocinas, 2 galerías. Dos plantas completas e independientes, cada una con su propio estar, cocina y baño. Amplios ventanales que brindan una luminosidad natural excepcional en todos los ambientes. Una propiedad versátil que permite disfrutarla como vivienda familiar única, o dividirla en dos unidades funcionales para habitar una y rentar la otra. ------------------------------------------------------------ Guillermo Cornejo y Gabriel Sanchez Matrícula COCIR 2672 • COCIR 2267 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Guillermo Cornejo y Gabriel Sanchez, Matrícula COCIR 2672 • COCIR 2267 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado COCIR 2672 • COCIR 2267

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.461 en total: USD 83.000 del aviso mas USD 6.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 742.033 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 89.461
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.410
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.038
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 742.033/mes

Necesitas ingresos por $ 2.968.130/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Luis 5666

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Azcuenaga) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 9 en la zona
Cara de Barro2 min · 107 m
El Emporio de la Carne5 min · 323 m
Don Luis5 min · 351 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA NRO 120 JOSE MARIA RONDEAU · inicial/primaria · publica3 min · 201 m
GRADO RADIAL III - ESCUELA NOCTURNA NRO 28 · adultos · publica3 min · 201 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 466 GENERAL MANUEL N. SAVIO · secundaria · publica4 min · 282 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Azcuenaga8 min · 497 m
Plaza Teniente Coronel Juana Azurduy9 min · 573 m
Plazoleta Dr. Facundo de Zuviria10 min · 669 m
Salud
CENTRO DE SALUD JEAN HENRY DUNNANT · centro de salud · publico9 min · 583 m
CENTRO MEDICO SERVICIOS SOCIALES OESTE · centro de salud · privado14 min · 915 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Azcuenaga

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Azcuenaga esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 1,1% menos que en junio de 2026 y un 17,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Azcuenaga

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▲+17.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Azcuenaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Luis 5666, Azcuenaga, Rosario, Santa Fe

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