Casa 6 ambientes en venta en Martin Fierro 684, La Florida
Casa en venta
USD 180.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Martin Fierro 684, La Florida

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
205 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de La Florida

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 5% mas que lo normal entre los 95 casas de 3 habitaciones en venta en La Florida publicados a menos de 10 cuadras de Martin Fierro 684.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 878lo normal · 8336471.238

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 170.833
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
115 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 725
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad de casa con quincho, patio, parrillero, local, cochera y 3 dormitorios en un barrio único a metros de Bv. Rondeau y con un acceso rápido al centro de la ciudad. Propiedad con perfecta distribución de planta, con una cochera, local e ingreso independiente a la casa. Desarrolla en 3 plantas. Planta baja con tres ingresos, uno a la cochera, otro al local y otro ingreso a la casa, seguido de un estar comedor grande, un baño completo, cocina, comedor diario, todos los ambientes con salida al patio, lavadero sectorizado, escalera con barandas madera que va hacia la planta alta. Primer piso con 3 dormitorios y un baño completo, sala de estar o de juego (comodín), salida a amplio balcón al frente aterrazado con una escalera que nos lleva a la terraza. El segundo piso cuenta con un gran patio, parrillero, baño y quincho muy amplio. Pisos de cerámicos. Cocina completa con bajo mesada, artefacto de cocina a gas, mesada de mármol, bacha de acero inoxidable, ventilación natural. 3 baños (2 baños completos y 1 de recepción), revestidos en cerámicos, loza sanitaria en buenas condiciones, duchas en ambos baños. Aberturas en madera, rejas instalada y alarma. Techos de losa y madera, tanque de agua a altura. Agua caliente por calefón y climatización por estufas a gas. • Ubicación: En pleno Barrio La Florida a metros de Bv. Rondeau, un lugar soñado, próximo al centro y con un acceso rapidísimo hacia todos los puntos. • Proyecto: Casa al frente en tres plantas, con ingreso a cochera, local y casa. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 194.011 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 14.011 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.487 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 194.011
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.227
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.616.487/mes

Necesitas ingresos por $ 6.465.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martin Fierro 684

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ovidio Lagos) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Pagano Hogar · Bulevar General Jose Rondeau 39472 min · 128 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA NRO 6397 SAN JOSE DE CALASANZ · inicial/primaria · publica2 min · 154 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1262 SAN JOSE OBRERO · inicial/primaria · privada4 min · 241 m
AULA RADIAL SAN JOSE OBRERO - E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8119 · secundaria · privada6 min · 398 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Ovidio Lagos6 min · 407 m
Plaza Centenario7 min · 419 m
Plaza Soldado Sergio Raul Desza8 min · 506 m
Salud
GERIATRICO SAN ANTONIO · hospital/clinica · privado8 min · 529 m
CENTRO DE SALUD N° 7 12 DE OCTUBRE · centro de salud · publico9 min · 544 m
CENTRO DE SALUD LA FLORIDA · centro de salud · publico11 min · 702 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Florida

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Florida esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 20,3% menos que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Florida

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en La Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martin Fierro 684, La Florida, Rosario, Santa Fe

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