Casa en venta en Fisherton · 6 ambientes

Casa en venta en Fisherton · 6 ambientes

Casa Venta Fisherton 4 Dorm. Pileta Jardin 2 Plantas

Green Village - Juan José Paso al 8700 · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
375 m²
Sup. total
940 m²

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Piden de mas

Pide USD 475.000, un 11% mas que lo normal entre los 71 casas de 4 habitaciones en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Green Village - Juan José Paso al 8700.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.267lo normal · 1.1431.513

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas bajas que lo normal
  • 25 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 428.571
Tamaño normal
350 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 942
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Green Village • Juan José Paso 8745 Hermosa casa de 4 dormitorios, patio y pileta en una excelente ubicación en Fisherton Descripción La casa se implanta sobre un lote de 940 m2. Tiene una superficie de 375 m2. construidos desarrollados en dos plantas. En planta baja, living principal, un comedor, un estar diario, un espacio para escritorio o biblioteca. Cocina totalmente equipada con muebles de alacenas y bajo mesada de calidad y diseño, mesada de granito, doble bacha de acero inoxidable con canilla monocomando de excelente calidad, pisos de porcelanato y revestimiento de cerámica biselado, barra desayunadora divisoria de granito. Espacio técnico para heladera y lavavajillas y microondas. Anafe y horno diferenciado con campana extractora. Un dormitorio de servicio con baño, lavadero independiente, un parrillero interno. Cochera techada para dos autos con espacio para un tercero. Una hermosa galería cubierta con parrillero que comunica al jardín, donde tiene una piscina de aproximadamente 8 x 4 mts. con bomba y sistema de filtrado. En planta alta, 3 dormitorios, el principal en suite. Un segundo dormitorio con placard completo con gran espacio de guardado y el tercero es muy amplio y con lugar para sector de estudio o playroom. Todos los baños completos con loza sanitaria de primera calidad, duchadores con mampara de vidrio. El distribuidor de la planta alta es amplio y tiene salida a una terraza con vista al jardín. La propiedad cuenta con alarma, calefacción central por caldera, aires Split colocados en los ambientes, y riego por aspersión. Está en excelente estado, y los materiales utilizados son de primera calidad. Expensas aproximadas $8500 Ubicación Muy cerca del Shopping Fisherton Mall, de los colegios privados y públicos, a pasos de comercios, supermercados, y centro de salud (Sanatorio De la Mujer). Primer barrio cerrado en Fisherton, construido por Aldo Lattuca. Es un condominio con doble ingreso: uno por calle Juan José Paso y otro por calle Maradona. Está compuesto por 11 propiedades, y se caracteriza por tener un ambiente calmo, de respeto, orden y seguridad dentro de un entorno completamente arbolado donde se respira naturaleza.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 511.974 en total: USD 475.000 del aviso mas USD 36.974 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.265.730 por mes con ingresos de $ 17,1 M.

Costo total realUSD 511.974
Precio del aviso
USD 475.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 13.794
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.938
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.242

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.265.730/mes

Necesitas ingresos por $ 17.062.918/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 118.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (La Canchita) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
GiFrut · Ambato6 min · 355 m
AldeaMarket · Ambato6 min · 374 m
Dock Point13 min · 823 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES NRO 230 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica5 min · 321 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 519 DOCTORA ALICIA MOREAU DE JUSTO · secundaria · publica6 min · 392 m
ESCUELA NRO 299 CEFERINO NAMUNCURA · primaria · publica6 min · 392 m
Espacios verdes
La Canchita6 min · 387 m
Salud
CENTRO DE SALUD CEFERINO NAMUNCURA - ROSARIO · centro de salud · publico7 min · 478 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 10,2% menos que en junio de 2026 y un 10,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Green Village - Juan José Paso al 8700, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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