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Casa 6 ambientes en venta en AV. GÉNOVA al 1000, Arroyito
Casa en venta
USD 195.000
= $ 309,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen AV. GÉNOVA al 1000, Arroyito

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
174 m²
Sup. total
215 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Arroyito

Esta en lo normal

Pide USD 195.000, lo mismo que lo normal entre los 27 casas de 6 ambientes en venta en Arroyito publicados a menos de 5 cuadras de AV. GÉNOVA al 1000.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 907lo normal · 9091.137

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • 29 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para un 6 ambientes
USD 195.455
Tamaño normal
186 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 682
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Arroyito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de dos plantas en Arroyito Amplia, luminosa y funcional | Av. Génova al 1000 Ubicada en barrio Arroyito, sobre Av. Génova al 1000, esta propiedad se desarrolla en dos plantas y se destaca por su sólida construcción, amplitud y excelente orientación Norte, que garantiza gran luminosidad natural. Cuenta con una superficie total de 215,457 m2, compuesta por: 174,54 m2 cubiertos 40,03 m2 descubiertos Planta Baja: Ingreso principal. Cochera para dos autos. Escalera de acceso al primer piso. Planta Alta: Dos dormitorios bien ventilados. Un baño completo. Cocina con comedor diario. Living comedor amplio con salida a balcón corrido al frente. Patio de invierno cubierto. Patio de invierno descubierto. Lavadero independiente con toilette. Escalera con acceso a la terraza. La distribución permite una clara diferenciación entre el sector social y el privado, con múltiples expansiones que aportan ventilación cruzada y espacios intermedios muy aprovechables. Propiedad ideal para vivienda familiar, en un entorno residencial consolidado, con cercanía a comercios, transporte y servicios. Consulte para coordinar visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 210.179 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 15.179 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 210.179
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.663
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.438
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV. GÉNOVA al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque del Acuario) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 10 en la zona
Do Rio3 min · 164 m
Almacen Martin4 min · 247 m
Jumbo9 min · 583 m
Educacion · 13 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8043 PEDRO J. CRISTIA · secundaria · privada3 min · 201 m
JARDIN DE INFANTES NRO 1 ALIDA S. CHARRO · inicial · publica3 min · 208 m
ESCUELA NRO 116 PROVINCIA SANTIAGO DEL ESTERO · primaria · publica6 min · 361 m
Espacios verdes
Parque del Acuario8 min · 533 m
Plaza Lisandro de la Torre11 min · 713 m
Salud
POLICLINICO PAMI II · clinica especializada · obra social4 min · 240 m
HOSPITAL DE NIÑOS ZONA NORTE - DR. ROBERTO M. CARRA · clinica especializada · publico7 min · 440 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Arroyito

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Arroyito esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 12% menos que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 70 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Arroyito

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Arroyito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. GÉNOVA al 1000, Arroyito, Rosario, Santa Fe

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