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Casa 5 ambientes en venta en Jose Ingenieros 1985, Arroyito
Casa en venta
USD 45.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Jose Ingenieros 1985, Arroyito

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
107 m²
Antigüedad
70 años
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Arroyito

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 33% menos que lo normal entre los 82 casas de 2 habitaciones en venta en Arroyito publicados a menos de 10 cuadras de Jose Ingenieros 1985.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 489lo normal · 735613997

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 67.658
Tamaño normal
87 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
95 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 644
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Arroyito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de dos dormitorios en Arroyito Ubicación: José Ingenieros 1985 (entre Travesía y Gallini) Tipología: Casa de 2 dormitorios Orientación: Norte Precio de venta: U$S 45.000 Superficies • Sup. cubierta: 92 m² • Sup. terreno: 100 m² (7,20 x 14 m) Características principales • Porch de ingreso • Living comedor / con porton (posibilidad cochera) • Cocina comedor • Paso distribuidor • Antebaño y baño • Dormitorio principal + dormitorio adicional • Patio • Terraza con cuarto de guardado/taller Detalles constructivos • Antigüedad: 70 años • Techos de hormigón • Pisos de parquet, mosaico y mármol fragmentado • Estado general: Regular • Servicios: pavimento y alumbrado público, entrada de servicio • No posee cloacas ni gas natural Una propiedad con potencial de actualización, ubicada en el tradicional barrio Arroyito. Su terraza con cuarto de guardado y el patio brindan espacios adicionales para uso familiar o talleres. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.503 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.503 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.503
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.307
Sellos y tasas~1.25%
USD 562
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jose Ingenieros 1985

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lisandro de la Torre) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 7 en la zona
La Perla de Avenida Alberdi6 min · 411 m
Tu Nueva Carniceria11 min · 705 m
La Venecia12 min · 777 m
Educacion · 19 en la zona
C.E.P.A. NRO 184 · adultos · publica2 min · 127 m
GRADO RADIAL II - ESCUELA NOCTURNA NRO 13 · adultos · publica2 min · 127 m
ESCUELA NRO 1344 BILINGUE TAIGOYE · inicial/primaria · publica4 min · 266 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Lisandro de la Torre6 min · 384 m
Plaza de Chen6 min · 407 m
Plazoleta Maquinista Gallini7 min · 442 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD JUAN B. JUSTO · centro de salud · publico6 min · 406 m
CENTRO DE SALUD N° 30 LUCIA LORENZO (EX SANTA RITA) · centro de salud · publico8 min · 484 m
CENTRO DE SALUD N° 47 COMUNIDAD QOM · centro de salud · publico8 min · 525 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Arroyito

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Arroyito esta hoy en una mediana de USD 107.000, un 14,4% menos que en junio de 2026 y un 10,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Arroyito

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 107.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Arroyito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Ingenieros 1985, Arroyito, Rosario, Santa Fe

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