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Casa 5 ambientes en venta en Del Valle Iberlucea 615, Arroyito
Casa en venta
USD 150.000
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Del Valle Iberlucea 615, Arroyito

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
214 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Arroyito

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 18% menos que lo normal entre los 11 casas de 5 ambientes en venta en Arroyito publicados a menos de 5 cuadras de Del Valle Iberlucea 615.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 701lo normal · 851

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • 63 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 5 ambientes
USD 182.206
Tamaño normal
151 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Arroyito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa al frente con un gran jardín • Posesión inmediata Living amplio al ingreso 2 dormitorios con placares y pisos de pinotea ancho Cocina independiente Amplio comedor Baño completo Patio con lavadero amplio Terraza transitable Cochera semi cerrada Valor venta u$s170.000.- Construidos 86m2 / Terreno 8,36 x 25,62 (214,18m2) Posibilidad de construir en altura (13mtrs aprox.) Todos los ambientes con ventilación natural super luminosa y en estado original (techos nuevos) Todos los servicios conectados!! Cerca del río, a metros de Bv. Avellaneda y Puerto Norte

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 161.676 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 11.676 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 161.676
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Del Valle Iberlucea 615

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque del Acuario) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 6 en la zona
La Barata2 min · 114 m
Super Puerto Norte7 min · 426 m
Almacen Martin10 min · 620 m
Educacion · 20 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 13 · otros · publica4 min · 236 m
E.E. TECNICO PROF. Y SECUNDARIA ORIENTADA NRO 638 MARGARITA MAZZA DE CARLES · secundaria · publica5 min · 329 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 86 11 DE SEPTIEMBRE · otros · publica7 min · 418 m
Espacios verdes
Parque del Acuario13 min · 813 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros9 min · 587 m
CENTRO TERRITORIAL DE SALUD MENTAL LA POSTA · centro de salud · publico11 min · 702 m
POLICLINICO PAMI II · clinica especializada · obra social14 min · 917 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.8% total
USD 170.000USD 150.00007 de ago de 202625 de ago de 2026
  1. 25 de ago de 2026USD 170.000 → USD 150.000-11.76%

Como vinieron los precios en Arroyito

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Arroyito esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 12% menos que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 70 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Arroyito

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Arroyito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Del Valle Iberlucea 615, Arroyito, Rosario, Santa Fe

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