Casa 5 ambientes en venta en Warnes al 1700, Alberdi

Casa 5 ambientes en ventaen Warnes al 1700, Alberdi

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
169 m²
Sup. total
283 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Alberdi

Conviene mirarla

Pide USD 93.000, un 59% menos que lo normal entre los 20 casas de 5 ambientes en venta en Alberdi publicados a menos de 5 cuadras de Warnes al 1700.

59% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 329lo normal · 7971.083

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 68% menos que los que ya salieron de oferta
  • 107 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 5 ambientes
USD 225.498
Tamaño normal
176 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.024
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN BARRIO ALBERDI DE 3 DORMITORIOS, COCHERA, AMPLIO PATIO Y TERRAZA. Descripción: Casa desarrollada en planta baja con ingreso por cochera, retiro de jardin, amplio living comedor con espacios luminosos, esta casa cuenta con una distribución abierta que maximiza el flujo de luz natural y crea un ambiente acogedor para toda la familia, 3 dormitorios y 2 baños. Cocina separada con lavadero sectorizado, salida a jardín con parrillero y pileta de PVC. Terminaciones con pisos cerámicos y de granito, aberturas metálicas, rejas exteriores, climatización a gas, agua caliente por calefón. Cocina con mesada de mármol, artefacto de cocina a gas, lavadero separado, baños revestidos en cerámicos en buen estado, principal con bañera y secundario con ducha. Ubicación: En el corazón de Alberdi a una cuadra de Bv. Rondeau y Distrito Villa Hortensia. De Fácil acceso con tiendas, restaurantes y parques cercanos. Barrio muy tranquilo de viviendas. Observación: En refaccion en sectores. Escritura Inmediata. Todos los servicios. Posibilidad de permutar por propiedad de inferior valor. ( HASTA 40.000 USD) No dejes pasar esta oportunidad de convertir esta casa en tu hogar! Contáctanos hoy mismo para programar una visita y descubrir todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Inmobiliaria GANA PROPIEDADES • Guido Natali • CI Matrícula 1670

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 100.239 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 7.239 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 838.883 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 100.239
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.701
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.162
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 838.883/mes

Necesitas ingresos por $ 3.355.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Warnes al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberdi) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 4 en la zona
Dar6 min · 355 m
Dar9 min · 590 m
Panaderia Santa Fe13 min · 859 m
Educacion · 26 en la zona
C.E.P.A. NRO 97 · adultos · publica5 min · 290 m
E.E.M.P.A. NRO 1175 ANGELA ESTHER BUITRON · adultos · publica5 min · 290 m
ESCUELA NRO 69 DOCTOR GABRIEL CARRASCO · primaria · publica5 min · 290 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Alberdi3 min · 218 m
Plaza Almirante Brown4 min · 259 m
Plaza Alberdi5 min · 340 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL DR. JUAN BAUTISTA ALBERDI · hospital/clinica · publico6 min · 360 m
SANATORIO NORTE · hospital/clinica · privado7 min · 443 m
CLINICA PLAZA ALBERDI · clinica especializada · privado9 min · 582 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alberdi

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 26,2% menos que en junio de 2026 y un 18,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Alberdi

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-18.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Warnes al 1700, Alberdi, Rosario, Santa Fe

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