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Casa 5 ambientes en venta en Paraguay 2398, Abasto
Casa en venta
USD 200.000
= $ 317,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Paraguay 2398, Abasto

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
143 m²
Sup. total
146 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Abasto

Piden de mas

Pide USD 200.000, un 40% mas que lo normal entre los 37 casas de 2 habitaciones en venta en Abasto publicados a menos de 10 cuadras de Paraguay 2398.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.399lo normal · 1.0006591.239

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • 22 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 143.000
Tamaño normal
121 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.097
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Abasto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa desarrollada en dos plantas sobre un terreno de terreno de 145,92 m² (9,94 m sobre Paraguay y 14,68 m por Viamonte). Ingreso peatonal por calle Paraguay a un retiro con jardín que posee parrillero. Luego ingreso al living con piso parquet y escalera de acceso a la planta alta. Además desde el living se accede tanto al comedor diario como a la cocina comedor. Cocina comedor con salida a un patio aire luz (escalera de acceso a la terraza), baño de servicio. Comedor diario con comunicación al living y a la cocina comedor. Garage cubierto con ingreso por calle Viamonte y comunicación al comedor diario y/o patio aire luz. En el garage hay un espacio destinado a lavadero. Planta alta: hall de circulación. Baño. Dormitorio principal orientado al frente Este. Dormitorio secundario al contrafrente con circulación hacia una habitación comodín, desde la cual se accede a la terraza. Alquilada hasta el 31/07/2026 • KP478881 • KPT070202 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 215.568 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 15.568 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 215.568
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraguay 2398

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente Aviador Alfredo Vazquez) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 22 en la zona
Wonder2 min · 138 m
Los Berenjenas5 min · 295 m
Don Lopez5 min · 295 m
Educacion · 30 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3110 PADRE CLARET · secundaria · privada1 min · 66 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1178 PADRE CLARET · primaria · privada1 min · 66 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1424 PADRE CLARET · inicial · privada1 min · 66 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Teniente Aviador Alfredo Vazquez11 min · 696 m
Plaza Libertad11 min · 707 m
Plaza Republica del Libano11 min · 731 m
Salud · 11 en la zona
INSTITUTO DE LUCHA ANTIPOLIOMIELITICA Y REHABILITACION DEL LISIADO (ILAR) · clinica especializada · publico2 min · 138 m
HOSPITAL PRIVADO DE ROSARIO · hospital/clinica · privado3 min · 174 m
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado7 min · 439 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 229.500, un 13,1% menos que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay 2398, Abasto, Rosario, Santa Fe

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