Casa 4 ambientes en venta en Paraguay al 1900, Abasto

Casa 4 ambientes en ventaen Paraguay al 1900, Abasto

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
132 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Abasto

Piden de mas

Pide USD 227.000, un 45% mas que lo normal entre los 24 casas de 4 ambientes en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de Paraguay al 1900.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.720lo normal · 1.1851.435

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 156.429
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.131
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Paraguay al 1900: Casa de pasillo completamente remodelada a nueva con tres dormitorios + comodín/oficina. Desarrollada en dos plantas con terraza y jardín. Descripción: Casa desarrollada en dos plantas, con jardín verde y parrillero. En la primer planta nos encontramos con el ambiente principal: Un living-comedor de generosas dimensiones, con cocina integrada y una oficina semi separada, que también puede funcionar como playroom u otros usos, todo con ventilación al patio. Además lavadero independiente y un toilette de recepción para visitas. En la segunda planta, en el sector íntimo, se proyectaron tres cómodos dormitorios: el princiapal en suite con un cómodo vestidor y además un baño completo con antebaño, que sirve a los otros dos. Uno de los dormitorios cuenta con salida a la terraza. Detalles: o Cocina a gas o Preinstalación para radiadores o Presintalación para aires acondicionados o Parrillero en jardín o Pisos: Pinotea restaurada hidrolaqueada, mosaico calcáreo, porcelanato y SPC vinílico o Grifería: Peirano o similar. o Sanitarios: Ferrum o similar o Aberturas Aluar (Módena y A30), con DVH 3+3/9/4 o Muebles de MDF o Mesadas: Purastone blanco pluma Superficies: 132 m2 construidos totales, sobre un terreno de 85,13 m2. Cochera: Cocheras publicadas disponibles a menos de 100 m en desde USD 13.000 (consultar disponibilidad). Ubicación: En frente a la Universidad Austral, en pleno Barrio Abasto, uno de los más buscados en la actualidad. A solo dos cuadras de Avenida Pellegrini, uno de los principales corredores de la ciudad y a cinco cuadras del Club Gimnasia y Esgrima. Múltiple oferta gastronómica, locales comerciales, bancos, gimnasios y clubes de barrio, además de colegios como el Latinoamericano y otras facultades. Por compra a través de crédito hipotecario: CONSULTAR. • La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 244.670 en total: USD 227.000 del aviso mas USD 17.670 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.047.596 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 244.670
Precio del aviso
USD 227.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.592
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.838
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.240

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.047.596/mes

Necesitas ingresos por $ 8.190.385/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraguay al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 40 en la zona
Lorena1 min · 81 m
Estrella3 min · 223 m
Carnes del Abasto · Cochabamba 16494 min · 235 m
Educacion · 47 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3078 COMP. EDUC. NEWELL'S OLD BOYS · secundaria · privada3 min · 195 m
ESCUELA ESPECIAL PART. AUT. NRO 1435 LA CASA DEL SOL NACIENTE · especial · privada5 min · 305 m
E.E.M.P.A. PART. INC. NRO 3051 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · adultos · privada6 min · 378 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Libertad7 min · 458 m
Plaza de la Integracion12 min · 751 m
Plaza Italia13 min · 814 m
Salud · 15 en la zona
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado2 min · 156 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado6 min · 359 m
GERIATRICO INDIRA · hospital/clinica · privado6 min · 393 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 267.500, un 1,3% mas que en junio de 2026 y un 21,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 134 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 267.500
Tendencia (4 semanas)
▲+21.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 134 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay al 1900, Abasto, Rosario, Santa Fe

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