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Casa 4 ambientes en venta en Crespo al 800, Luis Agote
Casa en venta
USD 298.000
= $ 473,2 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Crespo al 800, Luis Agote

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
102 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Luis Agote

Piden de mas

Pide USD 298.000, un 139% mas que lo normal entre los 42 casas de 3 habitaciones en venta en Luis Agote publicados a menos de 10 cuadras de Crespo al 800.

139% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.922lo normal · 1.2229311.953

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 139% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 192% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 124.667
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
69 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Luis Agote: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de diseño desarrollada en tres plantas. A estrenar. Entrega inmediata. Planta baja libre con cómoda cochera cubierta y jardín. 1er planta: Living comedor con cocina integrada de muy buenas dimensiones con isla. Baño. 2a planta: dos dormitorios con placares y escritorio. dos baños (uno en suite) Terraza: Lavadero independiente. Parrilla. Pileta. Excelente diseño y terminaciones.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.196 en total: USD 298.000 del aviso mas USD 23.196 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.688.034 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.196
Precio del aviso
USD 298.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.654
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.725
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.817

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.688.034/mes

Necesitas ingresos por $ 10.752.135/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Crespo al 800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 30 en la zona
Huerta de mi Tierra · Cafferata 7294 min · 231 m
Chipa Pora · Cafferata 7294 min · 234 m
Panaderia Boutique · Cafferata 7294 min · 240 m
Educacion · 48 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 8240 MIRASOLES · secundaria · privada1 min · 60 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1237 MIRASOLES · primaria · privada1 min · 60 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1343 LOS SENDEROS · inicial · privada1 min · 60 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Parque Presidente Juan Domingo Peron4 min · 232 m
Plazoleta del Periodista6 min · 369 m
Plazoleta Gustavo Cochet7 min · 428 m
Salud · 6 en la zona
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado7 min · 449 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico7 min · 476 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico8 min · 513 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Agote

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Luis Agote esta hoy en una mediana de USD 149.000, un 0,7% mas que en junio de 2026 y un 6,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Luis Agote

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Luis Agote.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Crespo al 800, Luis Agote, Rosario, Santa Fe

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