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Casa 4 ambientes en venta en 3 de Febrero al 1300, Centro
Casa en venta
USD 207.000
= $ 328,7 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen 3 de Febrero al 1300, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. total
150 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 207.000, un 12% menos que lo normal entre los 167 casas de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de 3 de Febrero al 1300.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.380lo normal · 1.5632.073

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 234.375
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
144 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.371
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

3 de Febrero al 1300 | Centro, Rosario. Ubicado en zona centro de Rosario, este departamento dúplex forma parte de un edificio de planta baja y dos pisos, dentro de un entorno urbano consolidado, con cercanía a servicios, comercios y principales arterias de la ciudad. Se trata de un departamento refaccionado a nuevo, con una superficie total aproximada de 150 m² desarrollados en dos plantas, que se destaca por sus ambientes amplios, funcionales y una excelente luminosidad natural. La unidad cuenta con tres dormitorios de generosas dimensiones, uno de ellos con vestidor, dos baños completos, cocina definida y un living comedor amplio, ideal para la vida familiar y social. Como gran diferencial, la propiedad ofrece patio y terraza de uso exclusivo, brindando espacios al aire libre poco frecuentes en este tipo de ubicaciones, además de lavadero independiente. Una unidad tipo dúplex que combina comodidad, superficie y privacidad, ideal tanto para vivienda permanente como para quienes buscan una propiedad de categoría en el centro de la ciudad. Entrega inmediata. Forma de pago: efectivo. C.I: Micaela Groisman Matricula Numero: 1149 telefonos: Ver datos • Ver datos Italia 837 P.A Patio Recoleta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 223.113 en total: USD 207.000 del aviso mas USD 16.113 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.867.191 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 223.113
Precio del aviso
USD 207.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.011
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.588
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.514

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.867.191/mes

Necesitas ingresos por $ 7.468.765/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 de Febrero al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 103 en la zona
Ynny1 min · 92 m
Minikiki3 min · 173 m
Blu · Mendoza4 min · 248 m
Educacion · 78 en la zona
I.S.P.I. NRO 4015 FEDERICO GROTE · superior · privada1 min · 41 m
GRADO RADIAL I - ESCUELA NOCTURNA NRO 10 JOSE INGENIEROS · adultos · publica2 min · 111 m
EXTENSION AULICA I.S.E.T. NRO 25 BEPPO LEVI · superior · publica2 min · 150 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Santa Rosa4 min · 236 m
Plaza Sarmiento5 min · 341 m
Plaza Palace12 min · 737 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social1 min · 65 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado4 min · 239 m
CENTRO MEDICO DE LA CAJA DE PROFESIONALES DE LA ING. DE SANTA FE · centro de salud · privado5 min · 340 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 249.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 255 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 255 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de Febrero al 1300, Centro, Rosario, Santa Fe

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