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Casa 4 ambientes en venta en Derquis al 5900, Belgrano
Casa en venta
USD 60.000
= $ 95,3 M
Cuota UVA desde $ 541.215/mes · ingresos $ 2,2 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 4 ambientes en ventaen Derquis al 5900, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Estado
A refaccionar
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 36% menos que lo normal entre los 21 casas de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Derquis al 5900.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 375lo normal · 5841.097

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 93.431
Tamaño normal
155 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 535
Tardaron en salir
75 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA- CASA 2 DORMITORIOS Y DEPARTAMENTO 1 DORMITORIO CON COCHERA EN BARRIO BELGRANO Descripción: Sobre un lote rectangular de 18 metros de frente y fondo 16. Casa: Ingreso por recibidor que distribuye a dormitorio al frente y living comedor, otro dormitorio al frente, baño, lavadero, patio y cuarto de guardado. Terraza de material Departamento : PB: Ingreso por cochera, living comedor. PA: Baño, dormitorio y balcon. ACTUALMENTE ALQUILADO. Notas: La propiedad cuenta con un espacio verde que es propiedad de Ferrocarriles del estado y uso y mantenimiento por esta propiedad. Estado a reciclar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.670 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.670 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.670
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.25%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Derquis al 5900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Acuerdo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 10 en la zona
El Emporio de la Carne3 min · 223 m
Cara de Barro6 min · 364 m
La Chacra6 min · 380 m
Educacion · 29 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3152 VIVIR Y CONVIVIR · secundaria · privada3 min · 213 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1358 VIVIR Y CONVIVIR · inicial/primaria · privada3 min · 213 m
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1252 NUESTRA SEÑORA DE BETHARRAM · especial · privada3 min · 214 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza del Acuerdo8 min · 508 m
Plaza Azcuenaga13 min · 800 m
Plaza Madre Eufrasia Laconis13 min · 827 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO MEDICO SERVICIOS SOCIALES OESTE · centro de salud · privado11 min · 699 m
CENTRO DE SALUD JEAN HENRY DUNNANT · centro de salud · publico13 min · 831 m
CENTRO DE SALUD N° 27 RAMON CARRILLO · centro de salud · publico15 min · 941 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 5,9% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 93 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Derquis al 5900, Belgrano, Rosario, Santa Fe

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