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Casa 4 ambientes en venta en Pasaje Lindberg al 5300, Azcuenaga
Casa en venta
USD 69.000
= $ 109,6 M
Cuota UVA desde $ 622.397/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Pasaje Lindberg al 5300, Azcuenaga

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
70 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Azcuenaga

Piden de mas

Pide USD 69.000, un 19% mas que lo normal entre los 78 casas de 2 habitaciones en venta en Azcuenaga publicados a menos de 10 cuadras de Pasaje Lindberg al 5300.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 986lo normal · 825647979

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 57.782
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
124 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 775
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Azcuenaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicada en el B° Azcuenaga, esta propiedad frentista se desarrolla en dos plantas, en la planta baja posee un living comedor, cocina, un dormitorio, baño y lavadero en patio interno, la planta alta cuenta con un comedor en un nivel y un living en otro, una cocina independiente, ademas otro dormitorio con balcon corrido al frente, un baño con ante baño y un patio terraza. BR INMOBILIARIA • VENTAS Y ALQUILERES • CONTACTO: +54 9 3417 47-7300

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.371 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 5.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.371
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.004
Sellos y tasas~1.25%
USD 862
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 730.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 730.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pasaje Lindberg al 5300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Azcuenaga) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 9 en la zona
Don Luis1 min · 29 m
Cara de Barro6 min · 389 m
Blu8 min · 516 m
Educacion · 25 en la zona
GRADO RADIAL III - ESCUELA NOCTURNA NRO 16 · adultos · publica2 min · 143 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3173 NUESTRA SEÑORA DE POMPEYA · secundaria · privada3 min · 163 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1183 NUESTRA SEÑORA DE POMPEYA · primaria · privada3 min · 163 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Azcuenaga2 min · 144 m
Plazoleta Dr. Facundo de Zuviria7 min · 468 m
Plaza Teniente Coronel Juana Azurduy8 min · 526 m
Salud
CENTRO DE SALUD JEAN HENRY DUNNANT · centro de salud · publico9 min · 552 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Azcuenaga

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Azcuenaga esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 1,1% menos que en junio de 2026 y un 17,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Azcuenaga

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▲+17.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Azcuenaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasaje Lindberg al 5300, Azcuenaga, Rosario, Santa Fe

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