venta
USD 40.000
Casa · 100m² · 6 Ambientes
Alberdi · 6 amb · 2 dorm · 100 m2 · publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en José C. Paz al 3100, Alberdi
USD 97.000
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Casa en venta
USD 97.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen José C. Paz al 3100, Alberdi
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 135 m²
- Sup. total
- 193 m²
- Estado
- Reciclado
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Alberdi
Pide USD 97.000, un 15% menos que lo normal entre los 85 casas de 3 habitaciones en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de José C. Paz al 3100.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 719lo normal · 8461.247
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 114.231
- Tamaño normal
- 138 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 93 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 928
- Tardaron en salir
- 62 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA
• Casa desarrollada en planta baja de 3 dormitorios con patio verde
• Barrio Alberdi, Rosario.
Descripción: Propiedad desarrollada en planta baja.
El ingreso se realiza por un pasillo ancho que puede usarse como cochera descubierta.
El primer ambiente de la propiedad es una cocina-comedor que se ha reciclado recientemente, desde donde se accede al patio verde donde encontramos el lavadero y acceso a la terraza.
En este sector externo existe un baño que actualmente funciona como depósito.
Desde el comedor también accedemos a un espacio social que funciona como sala de TV la cual está conectada con las 3 habitaciones y el baño.
Observaciones: Todos los dormitorios tienen luz y ventilación natural.
Ubicación: J.C.Paz 3101, esquina Bucetich.
Superficie Cubierta: 135 m².
Superficie Descubierta: 58 m².
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 104.550 en total: USD 97.000 del aviso mas USD 7.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 874.964 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 104.550
- Precio del aviso
- USD 97.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.817
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.212
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.521
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 874.964/mes
Necesitas ingresos por $ 3.499.856/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
19,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de José C. Paz al 3100
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Centenario) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
El Principe5 min · 332 m
Pagano Hogar · Bulevar General Jose Rondeau 394715 min · 941 m
Dar15 min · 945 m
Educacion
· 17 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1185 SAN RAMON · inicial/primaria · privada2 min · 129 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3086 SAN RAMON NONATO · secundaria · privada4 min · 238 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1388 EMILIO ORTIZ GROGNET · inicial/primaria · privada5 min · 343 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Centenario9 min · 558 m
Parque Carlos German Euscariza10 min · 646 m
Plaza Ovidio Lagos14 min · 883 m
Salud
· 4 en la zona
SANATORIO DE LA COSTA · clinica especializada · privado4 min · 248 m
SANATORIO PLAZA ALBERDI · centro de salud · privado13 min · 825 m
CLINICA PLAZA ALBERDI · clinica especializada · privado13 min · 827 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Alberdi
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 29,5% menos que en junio de 2026 y un 12,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Alberdi
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.5%
Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Alberdi
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 127.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-21.5%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Alberdi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 956/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Alberdi
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.8%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Alberdi
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 111.150
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.1%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
José C. Paz al 3100, Alberdi, Rosario, Santa Fe
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