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Casa 3 ambientes en venta en Larrea AL 1300, Azcuenaga
Casa en venta
USD 89.000
= $ 141,3 M
Cuota UVA desde $ 802.802/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Larrea AL 1300, Azcuenaga

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
266 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Azcuenaga

Piden de mas

Pide USD 89.000, un 10% mas que lo normal entre los 59 casas de 2 habitaciones en venta en Azcuenaga publicados a menos de 10 cuadras de Larrea AL 1300.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 695lo normal · 630486

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 80.630
Tamaño normal
119 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
118 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 575
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Azcuenaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta – Larrea 1300 | Barrio Azcuénaga Ubicada en el tradicional Barrio Azcuénaga, esta propiedad combina amplitud de terreno, funcionalidad y espacios exteriores pensados para disfrutar de la vida diaria. Desarrollada en una sola planta sobre un lote de 9 metros de frente por 29,59 metros de fondo, la casa ofrece 266 m² de terreno y 128 m² cubiertos, generando un equilibrio ideal entre ambientes interiores cómodos y áreas verdes. Al ingresar se destaca el living comedor, un espacio cálido y luminoso que conecta con la cocina y comedor diario, creando un ambiente funcional para la vida familiar. La propiedad dispone de dos dormitorios, baño completo y toilette, brindando practicidad para el uso cotidiano. Uno de los grandes diferenciales de la casa son sus espacios de expansión: galería, patio, jardín y terraza, ideales para disfrutar al aire libre, compartir reuniones o proyectar futuras mejoras. Además, cuenta con lavadero independiente y cochera cubierta, aportando mayor comodidad. Buen estado de conservación, esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan una casa sólida, con buen terreno y potencial de actualización en uno de los barrios tradicionales de Rosario. Una propuesta ideal para quienes priorizan espacios, tranquilidad y calidad de vida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.928 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.928 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.928
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.585
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.112
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Larrea AL 1300

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teniente Coronel Juana Azurduy) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 8 en la zona
Don Luis7 min · 420 m
Ruta 407 min · 463 m
Cara de Barro8 min · 519 m
Educacion · 28 en la zona
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 94 PEDRO BONIFACIO PALACIOS · adultos · publica3 min · 206 m
JARDIN DE INFANTES NRO 46 DOCTOR ALBERT SCHWEITZER · inicial · publica4 min · 249 m
GRADO RADIAL III - ESCUELA NOCTURNA NRO 16 · adultos · publica5 min · 290 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Teniente Coronel Juana Azurduy3 min · 205 m
Plaza Azcuenaga5 min · 314 m
Plaza Ciro Echesortu7 min · 475 m
Salud
CENTRO DE SALUD JEAN HENRY DUNNANT · centro de salud · publico4 min · 237 m
CENTRO DE SALUD DR. ESTEBAN MARADONA - ROSARIO · centro de salud · publico11 min · 709 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Azcuenaga

El precio de casas de 3 ambientes en Azcuenaga esta hoy en una mediana de USD 73.500, un 15,7% mas que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Azcuenaga

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 73.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Azcuenaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Larrea AL 1300, Azcuenaga, Rosario, Santa Fe

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