venta
USD 129.500
Casa · 205m² · 6 Ambientes · 3 Cocheras
Azcuenaga·6 amb · 4 dorm · 205 m2·hace 2 dias
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Casa en venta en Azcuenaga · 3 ambientes
USD 79.000
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Casa en venta
USD 79.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Azcuenaga · 3 ambientes
Casa Echesortu Oeste. 2 Dorm.. Cochera. Muy Buen Estado. a m de Bv Avellaneda y Santa Fe.
San Lorenzo 4311. Echesortu Oeste. Bv Avellaneda. Azcuénaga. Patio. Cochera · Azcuenaga, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 85 m²
- Sup. total
- 175 m²
- Estado
- Muy bueno
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Azcuenaga
Pide USD 79.000, un 10% mas que lo normal entre los 63 casas de 2 habitaciones en venta en Azcuenaga publicados a menos de 10 cuadras de San Lorenzo 4311. Echesortu Oeste. Bv Avellaneda. Azcuénaga. Patio. Cochera.
10% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 929lo normal · 8466351.109
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 71.923
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 152 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 761
- Tardaron en salir
- 60 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SAN LORENZO 4311 entre LIMA y Valparaíso a 100 metros de Bv Avellaneda Casa al Frente con COCHERA Pasillo lateral como acceso secundario Cochera con portón aluminio corredizo 2 Dormitorios 1 Baño completo Cocina comedor Patio con césped, plantas y verde Lavadero Terraza # APTA CREDITO HIPOTECARIO # TODOS LOS SERVICIOS INSTALADOS Posibilidad construcción en altura
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.150 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 6.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 85.150
- Precio del aviso
- USD 79.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.294
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 988
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.868
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 712.600/mes
Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dolores Dabat) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 4 en la zona
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Educacion
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ESCUELA NRO 525 DR. JOSE CAMILO PAZ · primaria · publica7 min · 429 m
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Parque Infantil C. C. Vigil5 min · 295 m
Salud
CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA SUR · centro de salud · publico8 min · 520 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Azcuenaga
El precio de casas de 3 ambientes en Azcuenaga esta hoy en una mediana de USD 73.500, un 15,7% mas que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Azcuenaga
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 73.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.5%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Azcuenaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Azcuenaga
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 72.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.5%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Azcuenaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Azcuenaga
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 541/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.0%
Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Azcuenaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Azcuenaga
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.7%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Azcuenaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Azcuenaga
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 92.085
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.8%
Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Azcuenaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Lorenzo 4311. Echesortu Oeste. Bv Avellaneda. Azcuénaga. Patio. Cochera, Azcuenaga, Rosario, Santa Fe
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