venta
USD 40.000
Casa · 100m² · 6 Ambientes
Alberdi·6 amb · 2 dorm · 100 m2·publicada ayer
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Casa 1 ambiente en venta en Doctor Pedro Medrano 2207, Alberdi
USD 120.000
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Casa en venta
USD 120.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 1 ambiente en ventaen Doctor Pedro Medrano 2207, Alberdi
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 257 m²
- Sup. total
- 200 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Alberdi
Pide USD 120.000, un 35% menos que lo normal entre los 42 casas de 3 habitaciones en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Doctor Pedro Medrano 2207.
35% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 467lo normal · 716979
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
- 38 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 184.101
- Tamaño normal
- 220 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 41 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 584
- Tardaron en salir
- 61 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Desarrollada en dos plantas, pero con un tercer nivel listo para disfrutar, ya sea para sala de juegos, cine o el hobbie de tu preferencia.
Planta baja: dos cocheras, una por cada calle, living, cocina comedor, amplio salón, baño y lavadero.
Planta superior: tres habitaciones, todas con balcones, alfombradas y placares empotrados de altura total, escritorio, baño, terraza con parrillero.
Su calidad constructiva es excelente, todos sus ambientes son de muy luminosos y ventilados ya que cuenta con grandes ventanales en cada uno de ellos.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 129.341 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 9.341 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 129.341
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.485
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.082.430/mes
Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
15,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Doctor Pedro Medrano 2207
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Francisco Netri) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.
Compras
Shell Select8 min · 513 m
Pan de Azucar · Gambartes9 min · 559 m
Dar15 min · 932 m
Educacion
· 15 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3115 EL BUEN SAMARITANO · secundaria · privada5 min · 294 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1223 EL BUEN SAMARITANO · inicial/primaria · privada5 min · 306 m
GRADO RADIAL V - ESCUELA NOCTURNA NRO 72 · adultos · publica5 min · 342 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Dr. Francisco Netri7 min · 451 m
Plazoleta de la Amistad9 min · 547 m
Parke Kids9 min · 596 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 19 LA CERAMICA · centro de salud · publico15 min · 938 m
CENTRO DE SALUD N° 20 LA ESPERANZA · centro de salud · publico15 min · 955 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Alberdi
El precio de casas de un ambiente en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 33,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de casas monoambientes en Alberdi
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Alberdi
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 127.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-21.5%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Alberdi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 721/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Alberdi
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Alberdi
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 111.150
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.1%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Doctor Pedro Medrano 2207, Alberdi, Rosario, Santa Fe
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Alberdi·7 amb · 3 dorm · 162 m2·hace 3 dias