Local en venta en Tierra de Sueños 3
Local en venta
USD 37.800

Local en venta en Tierra de Sueños 3

Los Robles Paseo Comercial, 23 locales comerciales, Tierra de sueños 3 - Roldan

Los Robles Paseo Comercial, 23 locales comerciales, Tierra de sueños 3 - Roldan · Tierra de Sueños 3, Roldan, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
27 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Tierra de Sueños 3, 27 m² cubiertos, USD 37.800 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 38.500). El m² sale USD 1.400 contra USD 1.400 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
12
Mediana precio
USD 38.500
Mediana precio/m²
USD 1.400
Mediana m²
27 m²
Comparar con 12 propiedades similares
en Tierra de Sueños 3

Descripcion

Complejo Comercial Moderno en Roldán | Ubicación Estratégica Descubrí un desarrollo de vanguardia en Tierra de Sueños 3, concebido para impulsar la economía regional y brindar el marco ideal a marcas y emprendimientos con proyección de futuro. Un proyecto integral de 23 locales comerciales que combina calidad constructiva, diseño contemporáneo y un entorno en constante expansión. Planos y Distribución En las imágenes podés consultar la planta baja y el primer piso para visualizar la disposición de las unidades, accesos, circulaciones y áreas comunes, permitiendo apreciar el potencial completo del proyecto. Unidades Disponibles Planta Baja Local 2: 28 m2 u$s 46.400 Local 4: 27 m2 u$s 43.200 Primer Piso Local 13: 28 m2 u$s 39.200 Local 14: 29 m2 u$s 40.600 Local 15: 27 m2 u$s 37.800 Local 18: 27 m2 u$s 37.800 El desarrollo se encuentra en etapa avanzada de construcción, con fecha proyectada de finalización y entrega aproximadamente para diciembre de 2026. Facilidades de Pago Ingresá con un anticipo del 50% y saldá el resto en 18 cuotas en pesos ajustadas al c.a.c

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.741
Precio del aviso
USD 37.800
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.097
Sellos y tasas~1.25%
USD 472
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 331.109/mes

Necesitas ingresos por $ 1.324.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 13 en la zona
La Verdu de Roldan1 min · 54 m
Super Oroño2 min · 115 m
Paseo Margarita · Bulevar Tierra de Sueños6 min · 389 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA NRO 1402 · primaria · publica6 min · 363 m
JARDIN DE INFANTES NRO 359 · inicial · publica6 min · 368 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1518 COLEGIO STEVENSON · primaria · privada6 min · 373 m
Espacios verdes
Paseo del Lago10 min · 617 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Robles Paseo Comercial, 23 locales comerciales, Tierra de sueños 3 - Roldan, Tierra de Sueños 3, Roldan, Santa Fe

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