Local en venta

USD 35.000

= $ 54 M

Cuota UVA desde $ 306.901/mes · ingresos $ 1,2 M

Local en venta en Tierra de Sueños 3

Local en Tierra de Sueños III a Terminar

Bv de la Alegria y Bv Talacato · Tierra de Sueños 3, Roldan, Santa Fe

Publicado hace 2 meses

Sup. cubierta: 386 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Tierra de Sueños 3, 386 m² cubiertos, USD 35.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Venta de Locales / Oficina a Terminar Apto Comercial Construcción a Terminar Doble ingreso Vehicular Sector de Oficinas Amplio Fondo Posibilidades de Rubros Varios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.724

Precio del aviso: USD 35.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.016
Sellos y tasas~1.25%: USD 438
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 306.901/mes

Necesitas ingresos por $ 1.227.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10% anual

Alquiler esperable

$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Espacios verdes

Paseo del Lago9 min · 575 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bv de la Alegria y Bv Talacato, Tierra de Sueños 3, Roldan, Santa Fe

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