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Local en venta en Tierra de Sueños 3
Local en venta-Paseo comercial Los Robles Tierra de Sueño 3
Boulevard Tierra de Sueños & Amistad · Tierra de Sueños 3, Roldan, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 20 m²
- Sup. total
- 27 m²
Local en Tierra de Sueños 3, 27 m² cubiertos, USD 37.800 (comparada contra 11 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 3,6% por debajo de la mediana del set (USD 39.200): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.400 contra USD 1.400 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: Suba de 35,0% desde el 17/07/2026 (de USD 28.000 a USD 37.800): tendencia alcista.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 11
- Mediana precio
- USD 39.200
- Mediana precio/m²
- USD 1.400
- Mediana m²
- 27 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 37.800
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.097
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 472
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.372
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.326.241/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 17 de jul de 2026USD 28.000 → USD 37.800+35.00%
Ubicacion
Boulevard Tierra de Sueños & Amistad, Tierra de Sueños 3, Roldan, Santa Fe
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