Local en venta en Tierra de Sueños 3
Local en venta
USD 37.800

Local en venta en Tierra de Sueños 3

Local en venta-Paseo comercial Los Robles Tierra de Sueño 3

Boulevard Tierra de Sueños & Amistad · Tierra de Sueños 3, Roldan, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
20 m²
Sup. total
27 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Tierra de Sueños 3, 27 m² cubiertos, USD 37.800 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,6% por debajo de la mediana del set (USD 39.200): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.400 contra USD 1.400 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: Suba de 35,0% desde el 17/07/2026 (de USD 28.000 a USD 37.800): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 39.200
Mediana precio/m²
USD 1.400
Mediana m²
27 m²
Comparar con 11 propiedades similares
en Tierra de Sueños 3

Descripcion

Venta de local en Paseo comercial Los Robles. Tierra de Sueños 3 Ubicación: Blvd. Tierra de Sueños entre Amistad y Eva Perón, se encuentra en el corazón de uno de los desarrollos urbanísticos con mayor crecimiento de la región, el nuevo paseo comercial se encuentra en Tierra de Sueños 3, Roldán una zona en plena expansión, con un gran movimiento residencial y comercial. A solo minutos de Rosario, con acceso directo por la Ruta Nacional 9 y muy próximo a la Autopista RosarioCórdoba, el paseo comercial está rodeado de barrios modernos, casas de familia, complejos habitacionales y espacios verdes. Tierra de Sueños 3 es un polo de atracción para familias jóvenes, emprendimientos y vecinos que priorizan calidad de vida sin alejarse de los centros urbanos. Proyecto: Paseo comercial con Locales a estrenar, con un total de 23 unidades: 11 en planta baja y 12 en planta alta, con diferentes medidas que se adaptan a todo tipo de rubros: gastronomía, retail, servicios, oficinas, salud, estética y más. El paseo cuenta con amplio espacio peatonal y un diseño pensado para el confort y la circulación. Invertí en un polo comercial en expansión, en una ubicación estratégica y con una demanda creciente. Fecha de entrega: Abril 2027 Forma de pago: Anticipo del 50% y el saldo en hasta 12 cuotas. Unidades disponibles: -Unidad 4: 27 m2 u$s 43.200 -Unidad 13: 28 m2 u$s 39.200 -Unidad 14: 29 m2 u$s 40.600 -Unidad 15: 27 m2u$s 37.800 -Unidad 18: 27 m2u$s 37.800 -Unidad 21: 20 m2 u$s 28.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.741
Precio del aviso
USD 37.800
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.097
Sellos y tasas~1.25%
USD 472
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 331.560/mes

Necesitas ingresos por $ 1.326.241/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Paseo Margarita · Bulevar Tierra de Sueños1 min · 80 m
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Espacios verdes
Paseo del Lago9 min · 585 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+35.0% total
USD 37.800USD 28.00010 de jun de 202617 de jul de 2026
  1. 17 de jul de 2026USD 28.000 → USD 37.800+35.00%

Ubicacion

Boulevard Tierra de Sueños & Amistad, Tierra de Sueños 3, Roldan, Santa Fe

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